나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106617 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층 202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106617 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층 202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경106617 | 소재지: 서울특별시 중랑구 봉우재로41길 16-7, 2층 202호 (상봉동,브라운힐) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 45,875,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2024타경106617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경106617 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층 202호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 '기타사무소'로 등재, 현장 조사 시 내부 확인 불가하나 탐문 조사 결과 주거용으로 추정됨)

감정가: 1억 7,500만원

토지면적: 9.43㎡ (약 2.85평)

건물면적: 20.16㎡ (약 6.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 지하철 7호선, 경춘선, 경의중앙선 환승역인 "상봉역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 상봉역은 서울 동북부의 주요 교통 요충지 중 하나이며, 이를 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 주위로는 다세대주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '이OO'으로 동일하게 기재되어 있어, 채권 및 소유권 관련 복잡한 권리 관계보다는 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 보입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 추가적인 권리 제한이나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권 분석

상봉역 일대는 트리플 역세권의 이점을 바탕으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 특히, "상봉 먹자골목"은 지역 주민뿐만 아니라 젊은 층에게도 인기를 얻고 있으며, 합법적으로 운영되는 야장(옥외영업) 덕분에 4월부터 10월까지 매출이 크게 상승하는 등 활기가 넘치는 지역으로 발전하고 있습니다. 인근에 홈플러스, 코스트코, 이마트 등 대형 유통시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 종류의 식당, 카페, 상점들이 밀집하여 상업적 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

교통: 지하철 7호선, 경춘선, 경의중앙선 상봉역을 도보로 이용할 수 있어 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 매우 용이합니다. 다수의 버스 노선도 갖추고 있어 대중교통 접근성이 탁월합니다.

편의시설: 상봉역 주변으로 백화점, 마트, 병원, 은행, 다양한 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 상봉 먹자골목 등의 활성화된 상권이 인접하여 외식 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

건물: 본건은 철근콘크리트 구조의 건물 내 2층에 위치하며, 2018년 9월 21일 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 급탕, 난방, 위생 설비는 물론, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장 상 용도는 '기타 사무소'로 등재되어 있으나, 현장 조사 결과 및 탐문 조사에 따르면 주거용으로 추정됩니다. 이는 향후 사용 용도에 대한 확인 및 관련 법규 준수 여부를 철저히 검토해야 하는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하므로, 인수 후 점유자 발생 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 상권 분석 결과, 일부 유흥업소가 밀집한 지역도 있으나, 이는 상권의 특성으로 볼 수 있으며, 일반적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 주는 혐오 시설로 분류되지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 상봉역이라는 탁월한 교통 요지를 끼고 있어 투자 가치가 높은 입지를 자랑합니다. 주변의 다양한 상업 시설과 주거 시설의 혼재는 지역의 활력을 더하며, 특히 상봉 먹자골목의 성공적인 상권 활성화 사례는 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 미확인 임대차 관계 등은 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 트리플 역세권인 상봉역 인근에 위치하여 뛰어난 교통 및 상권 접근성을 제공합니다.

재정비촉진지구: 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승에 대한 기대감이 있습니다.

소형 면적: 20.16㎡의 전용 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업장 운영에 적합한 상품성이 있습니다.

활성화되는 상권: 상봉 먹자골목 등 주변 상권이 젊은 층을 중심으로 활성화되고 있어, 지역 경제 성장 잠재력이 높습니다.

신중한 접근 필요: 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 임대차 미확인 등은 반드시 추가적인 확인 및 전문가 상담을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계