나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경107306 [3] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경107306 [3] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 1동 2층201호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2024타경107306 | 소재지: 서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 2층201호 (쌍문동,휴포레) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 50,856,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경107306 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경107306 (3)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 1동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 194,000,000원

토지면적: 18.14㎡ (약 5.49평)

건물면적: 24.85㎡ (약 7.52평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 지OO

채무자: 지OO

채권자: 이OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 지OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 특별한 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 쌍문동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 도심 지역입니다. 서울쌍문초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 이용이 용이하며, 다양한 상업 시설 및 공원 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 2층 201호에 위치하고 있으며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 가스보일러에 의한 난방 시설, 위생 및 급배수 시설, 승강기 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 대공방어협조구역은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 고도 제한이 있을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 추가적으로, 제1종 일반주거지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 100% 이상 150% 이하로 건축이 가능하며, 층수는 4층 이하로 제한될 수 있습니다. (해당 필지의 정확한 용적률 및 건폐율 적용 여부는 별도 확인 필요)

1.7. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 쌍문동에 위치한 다세대주택으로, 서울쌍문초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경 및 교육 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 편리한 편입니다. 감정가는 1억 9천 4백만원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 18.14㎡와 24.85㎡입니다. 다만, 용도지역 및 각종 제한사항(대공방어협조구역 등)은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

강북 지역의 비교적 저평가된 주거지로서 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 일괄 매각으로 토지 지분까지 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계