나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경1848 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 136-28 도로 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경1848 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 136-28 도로 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경1848 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희동 136-28 | 감정가: 1,150,220,000원 | 최저가: 588,913,000원 | 용도: 도로

1. 서울서부지방법원 2024타경1848 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경1848 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 연희동 136-28

용도: 도로

감정가: 1,150,220,000원

토지면적: 398.00㎡ (약 120.4평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 도로

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 서울연희초등학교 남서측 인근 주택가 중심부에 위치한 도로입니다. 본건 토지는 서측에 있는 대로인 연희로에서 주택지로 진입하는 현황도로 역할을 하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대/연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자인 전OO 씨의 채무불이행으로 인해 채권자 유OOOO...의 신청으로 진행되고 있습니다. 유동화물건이라는 특이사항이 있으나, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로 경매 낙찰자는 기존의 권리관계(담보권 등)를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 채무자와 소유자가 동일하므로 일반적인 경매 절차를 따릅니다.

4. 상권분석

본건은 주택가 중심부에 위치한 도로로서, 직접적인 상업 시설로서의 기능보다는 주변 주택 및 근린생활시설의 접근성을 제공하는 기반 시설로서의 가치를 가집니다. 연희동 일대는 주거지로서의 안정성과 함께 각종 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 본건이 접한 연희로 주변에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 주변 상권의 유동인구에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

인근에 서울연희초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 서대문구 연희동은 서울 도심 접근성이 뛰어나면서도 주거 밀집 지역으로서 생활 편의시설이 풍부한 곳입니다. 서측에 연희로(광로)와 접하고 동측으로 폭 약 4-5미터의 주택가 도로와 접하는 등 교통의 요지로서 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 '도로'라는 점입니다. 본건은 폭 5미터, 길이 약 80미터 형태의 포장된 도로로 현황 이용 중이며, 이는 사유지이지만 사실상 공공의 통행로로 이용될 가능성이 높습니다. 따라서 개인적인 개발이나 독점적인 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획법규의 적용을 받으므로 건축이나 개발 시 제약 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상임으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구 연희동이라는 우수한 입지에 자리한 토지로서, 그 자체로 가치가 있는 부동산입니다. 특히 서울연희초등학교 인근의 주택가에 위치하며 연희로에 인접하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. '도로'라는 특성 때문에 직접적인 주거 또는 상업용 건물 신축은 어렵지만, 해당 토지의 소유는 주변 토지 개발 또는 재건축 시 지분 활용이나 통행권 확보 등 다양한 측면에서 전략적 가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 현황도로로서의 이용 상태, 관련 법규 검토, 임대차 관계 확인은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 탁월한 입지 조건입니다. 서대문구 연희동은 서울의 중심부에 가까우면서도 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 꾸준한 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

둘째, 도로로서의 기능적 가치입니다. 본건 토지는 주변 주택가로의 주요 진입로 역할을 하며, 이는 주변 부동산의 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.

셋째, 경매를 통한 취득 가능성입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

넷째, 향후 개발 또는 활용 가능성입니다. 비록 현재는 도로로 이용되지만, 주변 개발 동향에 따라 향후 지분 활용이나 재산권 행사 범위가 확대될 잠재력이 있습니다. 주변에 혐오시설 등 부정적인 요인은 특별히 파악되지 않아 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계