나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경1848 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 136-28 도로 경매

서울특별시 서대문구 연희동 136-28 (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1848(서울서부지방법원 경매7계). 감정가 1,150,220,000원, 최저가 471,130,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1848 [1]
소재지	서울특별시 서대문구 연희동 136-28
용도	도로
매각기일	2026.07.28
관할법원	서울서부지방법원 경매7계 (3271-1327(구내:1327))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)제3종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)건축선, (포함)상대보호구역, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)상대보호구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (포함)과밀억제권역, (포함)중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	398㎡ (120.40평)

금액

감정가	1,150,220,000원
최저가	471,130,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	94,226,000원 (20%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.20	1,150,220,000원	유찰
2차	2025.06.24	920,176,000원	유찰
3차	2025.07.29	736,140,800원	변경
3차	2025.11.18	736,141,000원	유찰
4차	2025.12.23	588,913,000원	변경
4차	2026.03.10	588,913,000원	유찰
5차	2026.04.14	471,130,000원	매각
5차	2026.04.21	-	최고가매각허가결정
5차	2026.05.28	-	미납
5차	2026.07.28	471,130,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 강진

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 서울연희초등학교 남서측 인근
주택가 중앙에 있는 도로임.
주위는 단독주택,다세대/연립주택 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
제반 환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 토지는 서측에 있는 대로(연희로)에서 주택지로 진입하는 "현황도로"로서
접한 연희로에 버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 현황 도로로서 폭 5미터 길이 약80미터 형의 포장된 도로임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 연희로(광로)와 접하며 동측으로 주택가의 폭 약4-5미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>,
상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	80%	1,066,484,502원
최근 6개월	7건	79%	1,043,062,430원
최근 12개월	13건	72%	1,047,857,216원

물건 비고

재매각임, 특별매각조건 매수보증금 20%