나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2544 [1] 서울특별시 서대문구 신촌동 2-144 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2544 [1] 서울특별시 서대문구 신촌동 2-144 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2544
• 주소: 서울특별시 서대문구 성산로24길 42
• 감정가: 1,377,030,000원
• 최저가: 881,299,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

서울서부지방법원 경매7계 2024타경2544 | 소재지: 서울특별시 서대문구 성산로24길 42 | 감정가: 1,377,030,000원 | 최저가: 881,299,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울서부지방법원 2024타경2544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경2544 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 신촌동 2-144

용도: 단독주택

감정가: 1,377,030,000원

토지 면적: 162.00㎡ (약 49평)

건물 면적: 181.50㎡ (약 54.9평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각

2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 신촌동에 소재하며, 이화여자대학교 북측 인근에 위치합니다. 봉원고가차도 북측 단부 근처 우측에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 서하향 완경사지에 있는 세장형 토지로, 현재 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북서측으로는 폭 5-6미터의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 여러 공유자가 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하기 위해 법원에서 진행하는 경매 절차입니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자 겸 채권자는 김OO입니다. 채권자 여러 명이 관련된 것으로 보입니다. 일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 매각될 예정입니다. 권리관계는 상세한 권리분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 신촌동 지역은 이화여자대학교 등 대학교가 밀집해 있어 젊은 유동인구가 많고, 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건은 대학가 인근 주거 지역에 위치하여 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 인근에 다양한 편의 시설과 상업 시설이 분포하고 있어 생활하기 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

교통: 인근 버스 정류장 이용이 가능하며, 차량 접근성이 무난합니다.

교육: 이화여자대학교가 인근에 있으며, 주변에 다수의 학교가 위치할 가능성이 높습니다.

편의시설: 대학교 상권과 인접하여 다양한 상업 시설, 병원(세브란스 병원 등), 문화 시설 이용이 편리합니다.

환경: 도시지역 제3종일반주거지역에 해당하며, 다양한 법적 제한사항이 존재합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 제한사항이 있습니다. 이러한 제한사항들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 사전에 충분히 검토해야 합니다.

7. 건물 상태

건물은 조적조, 오지기와지붕으로 된 2층 주택입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감에 일부 시멘트 미다시가 있으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 창으로 구성되어 있습니다. 1층과 2층 모두 주택으로 이용 중이며, 총 1가구로 사용되고 있습니다. 내부에는 방, 거실, 욕실, 보일러실 등이 있으며, 급배수, 급탕, 위생설비 및 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

8. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 공유자 간의 의견 충돌이나 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명(임대관계 미상)하여 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 여러 법적 규제(대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등)는 향후 재건축 또는 증축 시 제약이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 현장 조사를 통해 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구 신촌동의 우수한 입지에 위치한 단독주택으로, 대학가와 인접하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 토지 면적과 건물 면적 또한 상당하여 활용 가치가 있습니다. 그러나 공유물분할 경매라는 특수성과 명확하지 않은 임대 관계, 그리고 다수의 법적 제한사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

10. 투자 포인트

- 서울 서대문구 신촌동의 역세권 및 대학가 인접 지역으로 높은 지리적 이점 보유.

- 단독주택으로, 향후 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승 가능성 (단, 법적 제한사항 검토 필수).

- 공유물 분할 경매 특성상, 협상 및 합의를 통해 유리한 조건으로 취득할 기회 모색 가능.

- 주거 및 임대 수익형 부동산으로의 잠재력 보유.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계