나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61444 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 18-10 에스엠벨리체 6층603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61444 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 18-10 에스엠벨리체 6층603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경61444 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로9길 15, 6층603호 (역촌동,에스엠벨리체) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 168,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경61444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61444 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 18-10 에스엠벨리체 6층603호

용도: 다세대주택

감정가: 264,000,000 원

토지면적: 16.29㎡ (약 4.93평)

토지 지분율: 1628.5

건물면적: 28.01㎡ (약 8.48평)

건물 지분율: 2801

건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철 6호선 '역촌역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 도심 내 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자는 소유자인 전OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자가 채무자이므로 별도의 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 현황조사를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 역촌동 일대는 주거지 내에서 형성된 근린상권으로, 다양한 소매점, 음식점, 병원, 학원 등의 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 주거 지역 내에 위치해 있어 꾸준한 수요가 예상되며, 역촌역을 중심으로 형성된 상권이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

지하철 6호선 역촌역과 버스정류장이 인근에 있어 서울 시내로의 접근성이 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제시외 건물(18.00㎡)이 위반건축물로 등재되어 있으며, 무단 증축된 것으로 확인된다는 점입니다. 이는 이행강제금 부과 등 행정처분으로 이어질 수 있으며, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 부분에 대한 정확한 행정처분 내역 및 이행강제금 부과 여부를 확인해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 역촌역 인근의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 하지만 제시외 건물이 위반건축물로 등재된 점은 상당한 부담 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 법적, 행정적 문제를 해결할 수 있는 방안을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역촌역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 위반건축물 문제를 해결하거나, 이를 감안한 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 노려볼 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변 시세 및 낙찰가 추이를 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설은 현재 검색 결과 상으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계