나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61642 [1] 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비01호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61642 [1] 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비01호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경61642 | 소재지: 서울특별시 은평구 백련산로 9, 지1층비01호 (응암동,제니더플래인엣명지) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 140,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61642 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비01호

용도: 오피스텔

감정가: 219,000,000원

토지면적: 9.33㎡ (약 2.82평)

건물면적: 29.45㎡ (약 8.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 01월 07일

입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울응암초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트단지, 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주상복합 지역으로, 주위 환경은 쾌적한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 6호선 "새절역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자는 고OO입니다. 등기부상 채무자 겸 소유자는 고OO입니다. 특별히 명시된 특이사항은 없으나, 2023년 3월 28일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5151)에 따라 주택임차권(확정일자 2021년 2월 10일, 임차보증금 183,000,000원)이 설정된 사실이 있습니다. 경매 진행 및 참여 시 이 임차권 등기 내용을 반드시 참고해야 합니다.

상권분석

본건이 위치한 응암동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 활발한 곳입니다. 또한, 서울응암초등학교와 같은 교육시설이 인접해 있어 주거 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 지하철 6호선 새절역을 이용하는 유동인구가 많아 배후 상권으로서의 잠재력도 갖추고 있습니다.

생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 지하 1층 비01호 오피스텔입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 소화 설비, 승방기 설비 등 생활에 필요한 기본 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 내부는 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등이며, 창호는 샷시입니다. 건물이 2021년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다.

잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권의 존재 여부입니다. 비록 임차권 등기가 설정되어 있으나, 대항력 유무 및 배당 여부에 따라 인수되는 보증금이 발생할 수 있습니다. 임차인의 확정일자 부여일(2021년 2월 10일)이 건물 사용승인일(2021년 1월 7일)보다 늦지만, 정확한 대항력 요건 충족 여부는 추가 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 관련 법규를 확인하여 향후 이용에 제한이 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본건은 서울 은평구 응암동에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 편리한 교통 여건과 주거 및 상업시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 새절역 역세권이라는 점과 초등학교 인근이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 등기부상 존재하는 임차권의 인수 여부가 투자 수익성에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 6호선 새절역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. 신축 건물: 2021년 사용 승인된 건물로 비교적 연식이 짧아 즉각적인 리모델링 필요성이 낮습니다.

3. 주거 및 상업 혼합 지역: 주변 상권 및 편의시설 이용이 편리하며, 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 낮은 토지면적 대비 넓은 건물 면적: 주거용 오피스텔로서 실사용 면적이 확보되어 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계