나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62096 [1] 서울특별시 은평구 응암동 397-249 지층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안감정 · 평가일 2024.11.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ‘새절역’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(다세대)으로 주위는 다세대, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

다세대주택임.

인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제지1층 제지102호로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창 호 : PVC 창호 등

이용상태

다세대주택임.

설비내역

위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

문패 B02호

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62096 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 397-249 지층102호

건물명: (정보 없음)

용도: 다세대주택

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕

층수: 해당 건물 4층 중 지하 1층

토지면적: 32.44㎡ (약 9.81평)

건물면적: 61.13㎡ (약 18.49평)

감정가: 165,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO

주의사항: 문패 B02호

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

* 위치: 서울특별시 은평구 응암동 소재 ‘새절역’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경: 본 물건은 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로 전반적인 주거환경이 양호합니다.

* 교통: 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(새절역)이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

2.2. 건물 상태

* 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제지1층 제지102호입니다.

* 외벽: 벽돌쌓기 마감 등

* 창호: PVC 창호 등

* 설비: 위생 급배수시설, 소화설비 등을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 지역 지구: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)

* 제한사항: 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2019년 8월 1일 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권입니다.

* 등기부채권 총액: 286,041,879원

* 등기부 요약:

* 소유권: 이정숙 (2002-12-04 보존), 박우진 (2003-05-15 매매 이전)

* 근저당: 현대캐피탈주식회사 (167,700,000원, 2019-08-01, 말소기준권리), 주식회사티플레인대부 (26,000,000원, 2020-05-26, 말소)

* 가압류: 오케이에프앤아이대부주식회사 (61,364,178원, 2024-07-19, 말소), 주식회사국민행복기금 (9,560,981원, 2024-08-22, 말소), 신한카드주식회사 (3,456,322원, 2024-10-04, 말소), 신용보증기금 (17,960,398원, 2024-12-20, 말소)

* 임의경매: 현대캐피탈 (127,260,342원, 2024-10-18, 말소)

* 매각으로 인해 위 권리들은 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도의 임차인 정보가 기재되어 있지 않으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 다세대주택으로서 주거 목적이므로, 주변 상권은 주로 근린생활시설 및 주거 시설 위주로 분포하고 있습니다. 주거지대의 특성상 안정적인 주거 수요가 예상되며, 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 6호선 새절역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 버스 노선도 다양하게 운행됩니다.

* 편의시설: 생활 편의를 위한 소규모 상점, 마트, 병원 등 근린생활시설이 인근에 분포하고 있습니다.

* 주거환경: 다세대주택이 밀집한 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 주변 시설: 응암초등학교, 신진과학고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지하층: 지1층에 위치하여 일조권, 채광, 환기, 습기 문제 등 일반 층수에 비해 다소 불편할 수 있는 요소가 있습니다.

* 건물 연식: 2002년식 건물로, 최신 건물에 비해서는 노후도가 있을 수 있습니다.

* 명도: 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 다만, 현재 제시된 정보상 점유자에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

* 시세 편차: 최근 매매 사례와 감정가 간의 면적 및 가격 편차가 일부 존재하여, 현 시세 정확한 판단에 신중함이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 비록 지하층이라는 점과 건물 연식을 감안해야 하지만, 넓은 전용면적(61.13㎡)을 가지고 있어 실거주 및 투자 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이라 권리관계는 비교적 깨끗한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 서울 도심 접근성이 용이한 새절역 인근의 다세대주택입니다.

* 18평 이상의 넓은 전용면적은 소형 아파트 대체재로서의 가치를 지닙니다.

* 향후 지역 개발 및 새절역 주변의 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 감정가 대비 낙찰을 통해 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

제시된 정보를 종합적으로 분석한 결과, 본 물건의 감정가는 165,000,000원입니다. 최근 매매 사례들은 주로 소형 면적을 기준으로 하고 있으며, 본 물건은 면적이 넓다는 특징이 있습니다. 또한 지하층이라는 점은 가격에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 감정가를 기준으로 하되 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가는 175,000,000원 내외로 고려해볼 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.