나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62669 [1] 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비04호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62669 [1] 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비04호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경62669
• 주소: 서울특별시 은평구 백련산로 9, 지1층비04호 (응암동,제니더플래인엣명지)
• 감정가: 215,000,000원
• 최저가: 172,000,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매7계 2024타경62669 | 소재지: 서울특별시 은평구 백련산로 9, 지1층비04호 (응암동,제니더플래인엣명지) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 172,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경62669 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62669 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비04호

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

토지면적: 9.25㎡ (약 2.8평)

건물면적: 29.74㎡ (약 9.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 공부상 비04호이나, 현황 B104호로 표시

1.2. 물건 개요

본 건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 충암중학교 북동측 인근에 자리하며, 주변에는 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다. 본 건의 호수가 공부상 비04호이나 현황 B104호로 표시되어 있어, 경매 참여 시 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 소재하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 위치합니다. 주변에 충암중학교가 위치하며, 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적인 편입니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 동측과 서측, 그리고 남측으로 도로에 접해 있어 교통 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자이자 채무자는 고OO입니다. 일반적으로 강제경매는 말소기준권리 이후의 권리가 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 경매 물건 특성상 추가적인 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

은평구 응암동은 서울시 내에서 주거 인구 기반이 탄탄한 '주거 소비형 상권'의 특징을 보입니다. 본 물건이 위치한 지역은 소규모 근린생활시설이 소재하며, 충암중학교 등 교육시설이 인근에 있어 관련 수요가 존재합니다. 응암오거리 일대 상권 활성화를 위한 특화거리 조성 사업도 진행된 바 있어, 지역 내 상권 활성화 노력이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 은평구 전체적으로는 높은 주거 밀도에 비해 점포 밀도가 낮고 폐업률이 높은 경향을 보이는 점은 주의가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 오피스텔은 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의시설은 확보되어 있습니다. 주변에 충암중학교가 위치하며, 각종 편의시설 및 주거시설이 혼재된 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하고 도로 접근성도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 공부상 호수(비04호)와 현황 호수(B104호)가 다르다는 점입니다. 경매 참여 시 반드시 현황을 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되므로, 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 건물 내부 구조 역시 건축물현황도와 다를 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 오피스텔 인근 지역의 개발 계획이나 특정 시설 입점 여부는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구에 위치한 오피스텔로, 주거 및 교통 편의성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 오피스텔 자체는 비교적 작은 면적이지만, 일괄 매각 대상이므로 토지 사용에 대한 권리도 함께 취득하게 됩니다. 다만, 호수 표기 차이, 임대관계 미상, 내부 구조 불일치 가능성 등의 리스크 요인을 명확히 인지하고 현장 조사를 철저히 해야 합니다. 은평구 상권의 전반적인 특성을 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 은평구 내 오피스텔로, 안정적인 주거 수요 기대 가능

- 충암중학교 인근으로 교육 환경 접근성 우수

- 대중교통 및 도로 접근성이 양호한 입지

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 확보 용이

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 잠재력

2.0. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 시에는 현장 방문을 통한 상세한 물건 확인, 권리 분석 및 법률 전문가의 자문을 받는 것이 필수적입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계