나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62867 [1] 서울특별시 은평구 불광동 281-113 샹그리라 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62867 [1] 서울특별시 은평구 불광동 281-113 샹그리라 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경62867 | 소재지: 서울특별시 은평구 통일로66길 10-1, 7층701호 (불광동,샹그리라) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경62867 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62867 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 불광동 281-113 샹그리라 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: 7.30㎡ (약 2.21평)

건물면적: 22.49㎡ (약 6.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 은평구 불광동에 소재한 "불광역(지하철 3,6호선)" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 차량으로 접근이 용이하며 인근에 지하철역과 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 상황이 매우 양호합니다.

대상 토지는 서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

불광근린공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자 겸 소유자 김OO에 대한 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제시된 정보 상으로는 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 신고 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

불광역은 서울 서북부의 핵심 상권 중 하나로, 3호선과 6호선 환승역으로서 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

인근에는 NC백화점, 대형 쇼핑 시설, 과거 재래시장 등이 위치하여 소비 활동이 활발하게 이루어집니다.

다양한 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있으며, 역세권을 중심으로 상업시설이 고밀도로 형성되어 있습니다.

북한산 등산객과 지역 주민을 중심으로 형성된 상권은 최근 젊은 층의 유입으로 더욱 활성화되고 있으며, 향후 주변 개발 계획과 맞물려 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 지하철 3, 6호선 불광역을 도보로 이용할 수 있어 도심 및 강남, 종로 등 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선을 통해 서울 전역으로의 접근성이 우수합니다.

주변에는 불광근린공원과 같은 녹지 공간이 인접하여 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 주차 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

상대보호구역의 경우 최종 확인은 관할 교육청을 통해 필수적으로 진행해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 불광역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 발달된 주변 상권을 바탕으로 높은 주거 및 투자 가치를 지니고 있습니다.

교통 편의성이 우수하고 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 오피스텔로서 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고, 이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 불광역 초역세권으로 탁월한 대중교통 접근성을 바탕으로 높은 임대 수요 확보가 용이합니다.

발달된 상권: 풍부한 유동인구와 다양한 편의시설을 갖춘 불광역 상권의 배후지로 상업적 가치가 높습니다.

쾌적한 주거 환경: 도심 속 녹지 공간인 불광근린공원이 인접하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

향후 개발 가능성: 주변 재개발 및 지역 발전 계획으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다목적 활용: 오피스텔로서 1인 가구 임대 수익 창출 또는 개인 업무 공간으로 활용하기에 적합합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계