나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61789 [1] 서울특별시 마포구 동교동 180-36 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61789 [1] 서울특별시 마포구 동교동 180-36 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경61789
• 주소: 서울특별시 마포구 신촌로8길 6-5
• 용도: 단독주택

서울서부지방법원 경매5계 2024타경61789 | 소재지: 서울특별시 마포구 신촌로8길 6-5 | 감정가: 1,750,324,000원 | 최저가: 1,750,324,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울서부지방법원 2024타경61789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61789 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 동교동 180-36

용도: 단독주택

감정가: 1,750,324,000원

토지면적: 139.80㎡ (약 42.29평)

건물면적: 59.21㎡ (약 17.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 동교동에 위치하며, 경의중앙선 홍대입구역에서 북동측에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 안정적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 북동측으로는 노폭 2미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 통상 강제경매의 경우 채권자의 강제집행으로 인해 진행되며, 법원 경매 절차를 통해 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

홍대입구역이라는 교통의 요지에 위치하여 상업 및 유동인구가 많은 지역입니다.

주변에 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

젊은층의 유동인구가 많고 문화, 예술, 상업 활동이 활발한 홍대 상권의 일부를 배후지로 두고 있어 잠재적인 상업적 가치도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 연와조 세멘와즙 단층 주택으로, 외벽은 페인트 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

난방설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

주택으로 이용 중에 있으며, 공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없는 것으로 보입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 준주거지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재합니다. 이러한 용도 제한은 향후 건물 신축 또는 증축 시 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

건물 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건의 직접적인 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 마포구 동교동, 홍대입구역 인근에 위치한 단독주택으로, 역세권의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 있어 생활 편의성이 양호하며, 대중교통 접근성도 우수합니다.

다만, 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재하며, 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

부동산강제경매 물건으로서 권리관계는 법원 절차에 따라 정리되겠으나, 상세한 권리분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 홍대입구역 초역세권으로, 향후 지가 상승 및 개발 잠재력이 기대되는 지역입니다.

복합 상권: 젊은층의 유동인구가 많은 상권과 주거지가 혼합된 지역으로, 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다.

안정적인 주거 환경: 주변에 학교와 주택가가 있어 주거지로서의 안정성도 확보하고 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 활용 및 건물 가치를 동시에 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계