나이스옥션 법원경매 서울중앙 2020타경107804 [1] 서울특별시 종로구 평창동 425-29 임야 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2020타경107804 [1] 서울특별시 종로구 평창동 425-29 임야 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2020타경107804 | 소재지: 서울특별시 종로구 평창동 425-29 | 감정가: 35,341,107,000원 | 최저가: 22,618,309,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2020타경107804 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 평창동 425-29

용도: 임야

감정가: 35,341,107,000원

토지면적: 17,825.00㎡ (약 5,392.2평)

토지지분: 17,825㎡ (약 5,392.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 「상명여자대학교박물관」 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 자연림으로 이루어져 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능한 소로와 접하며, 마을버스가 운행되는 등 대중교통 시설 접근성은 보통 정도입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 중복 사건으로 분류되어 있으며, 일괄 매각 조건이 적용됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 부담에 대한 상세한 분석이 어렵지만, 임의경매 특성상 낙찰 후 잔여 채무에 대한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 중복 사건이라는 점은 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 임야로 이용되고 있으며, 제1종 전용주거지역 및 자연경관지구 등에 속해 있어 상업 시설이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 자연림과 주거 지역이 혼합되어 있어, 현재로서는 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 종로구 평창동이라는 입지적 특성을 고려할 때, 고급 주거지로서의 잠재력은 존재합니다. 제공된 정보 상으로는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재하므로 개발이나 활용 시 해당 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연림 지역으로, 도심 속에서도 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 인근에는 상명여자대학교 박물관이 위치하고 있으며, 단독주택들이 밀집한 지역으로 조용한 주거 생활이 가능합니다. 차량으로 서울 시내 주요 지역으로의 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복 사건으로 인한 절차상 복잡성 또는 추가 확인 필요성이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태가 복잡하여 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존지역, 공원자연환경지구, 사고지 지정 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.

* 토지의 상당 부분이 경사지 및 급경사지로 이루어져 있어 개발 시 추가적인 공사비가 발생할 수 있습니다.

* 전체 면적 대비 이용 가능한 평탄한 면적이 제한적일 수 있습니다.

* 임대 관련 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 상태나 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 중심부인 종로구 평창동에 위치한 광대한 임야로서, 자연 경관이 우수하고 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 높은 감정가는 해당 지역의 가치를 반영하는 것으로 보입니다. 그러나 제1종 전용주거지역, 자연경관지구 등 여러 토지 이용 규제와 더불어 경사지, 중복 사건 등의 여러 제약 사항이 존재하여 개발 또는 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 잠재적 가치와 실현 가능성 사이의 균형을 잘 맞추는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 서울 종로구 평창동이라는 명문 입지는 그 자체로 높은 가치를 지닙니다.

* 대규모 토지: 17,825㎡의 넓은 면적은 다양한 규모의 개발 또는 활용 가능성을 시사합니다.

* 자연 친화적 환경: 자연경관지구 지정 및 주변의 자연림은 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가치: 현 상태는 임야이나, 관련 법규 검토 후 허용되는 범위 내에서 고급 주택 단지, 연수원, 힐링 공간 등 특수 목적의 개발이 가능하다면 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계