나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경3689 [1] 서울특별시 종로구 인사동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2024.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

지하철1,3,5호선 [종로3가역(탑골공원)] 서측 인근(5번출구 기준) 및 [탑골공원] 북서측 인근에 위치함
종로3가역, 낙원상가 등을 중심으로 노변에 근린생활시설 중심의 상업시설이 소재하는 상업지대임

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하나 토지(1,2)는 도보를 통하여 최종 접근 가능하며 인근에 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장 및 지하철역 등이 위치하여 상업용 부동산으로의 교통상황은 양호한 편임

형태 및 이용상태

사다리형 및 부정형의 토지로 주변 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 상태임
토지(3,5)는 일단의 상업용건물 건부지로 이용 중이며 토지(1,3)은 그 후면에 위치하는 나지상태

인접 도로상태

토지(3,5)는 북측으로 "인사동길"에 접하고 있으며 토지(1,2)은 지적상 맹지이나 인근 토지를 통하여 접근 가능함

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 정비구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 문화지구등이며 일부 도시계획시설 상이하며 근거법령, 구체적 제한사항, 필지별 내역 등은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 바람

제시목록 외의 물건

토지(2) 지상에 기자재 등이 방치되어 있으며 연접한 건물 등의 구조 조잡한 창고 등이 정밀한 측량을 할 경우 과재하여있을 가능성을 배제할 수 없음
이전가능하거나 그 구조 조잡하여 구애없이 토지를 평가하였음

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로
외벽 : 목재사이딩 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 목재창호 및 목재몰딩 마감 등임

이용상태

사용승인일 1969.02.28인 노후한 2층 건물로
점포(근린생활시설, 고물품판매점) 1개소로 이용 중임

설비내역

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부합물 및 종물

별무함

공부와의 차이

등기부에는 1동 건물의 일부, 건축물대장 상에는 1동의 건물이 집합건물의 표제부 / 그 일부가 전유부로 등재되어 있는 상황이나 그 면적 등은 동일하며, 공부상 인사동 34-21번지 지상이나 실 34-21번지 및 32-32번지 양 지상에 위치함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

고물품, 골동품 판매점인 "황하"가 임대차계약을 통하여 운영중으로 탐문되나 구체적인 계약 조건 등은 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각