나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4941 [1] 서울특별시 중구 을지로6가 OOOOO OOOOOOOO OOOOOOO 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비아이티 · 평가일 2024.10.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재‘국립중앙의료원’남동측 인근에 위치하며, 주위는 대형 상업시설, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2,4,5호선 동대문역사문화공원역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트/평스라브지붕 13층 건물 내 제7층 제7193호로서,
(사용승인일 : 2007-04-06)

외벽 : 복합판넬 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 페어글라스 창호 등임.

이용상태

공부상 판매 및 영업시설(시장)이며, 현황은 애슐리퀸즈(뷔페 레스토랑)에서 본건을 포함한 여러 구분점포를 경계 구분 없이 일체로 이용하여 영업중임.

설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 소화전 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 사다리형 평지로서, 상업 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동서남북 4면 모두 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로 을지로, 동측으로 장충단로, 서측 및 남측으로 각각 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

을지로6가 21-31(대표필지)
일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선

공부와의 차이

공부상 건물 명칭은 "동대문패션티브이"이나, 현황은 "dundun(던던) 동대문점"임.(2024.09.27 리뉴얼 오픈)

본건은 공부상 독립된 구분점포 1개호이나, 현황은 일단의 구분점포 여러호와 경계 구분 없이 일체로 이용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 등기사항전부증명서 을구에 건물 전부에 대하여 롯데자산개발주식회사(임차권자)에서 2012년 7월15일부터 2032년 7월14일까지(20년간)
임차권을 설정하였음.

- 집합건축물대장 건축물현황도와 같은 형태 및 경계로의 원상회복 가능 여부 등은 경매 진행 시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.