나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123569 [1] 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123569 [1] 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경123569
• 주소: 서울특별시 관악구 관천로19길 57, 3층303호 (신림동,로뎀하우스)
• 감정가: 374,000,000원
• 최저가: 239,360,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경123569 | 소재지: 서울특별시 관악구 관천로19길 57, 3층303호 (신림동,로뎀하우스) | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 239,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123569 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 374,000,000원

토지면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

건물면적: 28.99㎡ (약 8.77평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 "신대방역" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 다가구 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통입니다.

소재지 토지는 남측 및 북측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

제시된 정보만으로는 인수되는 권리나 별도의 특이사항은 확인되지 않았으나, 경매 진행에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 열람하는 것이 필수적입니다.

"임대관계 등 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 점유 현황 및 명도 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

신림동 일대는 주거 밀집 지역으로서 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다.

인근에는 편의점, 소규모 상점 등 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

지하철 2호선 신대방역을 중심으로 지역 상권이 형성되어 있어 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

주변에 공원이나 교육 시설 등 주거 편의를 높이는 시설들이 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 유해 시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 다세대주택으로, 사용승인일이 2021년 12월 22일로 비교적 신축 건물입니다.

지하철 2호선 신대방역을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

건물 내에는 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대관계 등 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유자 현황 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이로 인한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. (단, 제2종일반주거지역에 따른 7층 이하 조건은 일반적인 사항입니다.)

주변 지역에서 특별히 혐오시설로 간주될 만한 대규모 산업 시설이나 유해 시설 등은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

신림동 지역의 부동산 시장 변동이나 향후 개발 계획에 따른 시세 변동 위험을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 다세대주택으로, 신대방역 역세권의 좋은 입지 조건을 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다.

부동산강제경매로 진행되어 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 지역 상권 및 개발 관련 추가적인 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최근 건축된 건물(2021년 사용승인)로 내부 시설이 양호하며 하자 보수 및 관리 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

2호선 신대방역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 향후 임대 수요 및 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

부동산강제경매 물건으로서, 권리 분석 후 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

주거용 부동산으로서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계