나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124166 [1] 서울특별시 관악구 신림동 650-54 씨지아름채 102동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124166 [1] 서울특별시 관악구 신림동 650-54 씨지아름채 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경124166 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로24라길 21, 102동 2층201호 (신림동,씨지아름채) | 감정가: 431,000,000원 | 최저가: 275,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124166 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 650-54 씨지아름채 102동 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형)

감정가: 431,000,000원

토지면적: 34.01㎡ (약 10.29평)

건물면적: 52.07㎡ (약 15.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 6층 건물 중 2층 201호, 2019년 4월 29일 사용승인

주요 설비: 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재한 "난우중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자는 이OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 진행되므로, 낙찰 시 법적으로 소유권을 취득할 수 있습니다. 권리 분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 하자가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 주거지역에 위치하고 있으며, 인근에 난우중학교가 있어 학생 및 교직원 유동인구가 있을 수 있습니다. 주변으로 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있어 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 대형 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의시설이 발달했을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 난우중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 마련되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 편의점 등)이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 서울 시내에 위치하고 있어 직장 접근성 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 토지이용계획상에 명시된 여러 제한 사항입니다. 특히 '건축허가·착공제한지역' 및 '토지거래계약에 관한 허가구역'(2024.04.04.-2025.04.03. 지정)은 향후 건물 증축, 개축 또는 재건축 시 큰 제약이 될 수 있으며, 토지 취득 시 허가 절차가 필요하여 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '교육환경보호구역'으로 지정되어 있어 교육적인 측면에서의 제약이 있을 수 있습니다. 지대가 완경사이고 자루형 토지라는 점도 고려해야 할 부분입니다. 현재까지 확인된 정보상 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2019년에 준공된 비교적 신축 건물인 다세대주택입니다. 서울 관악구라는 입지 조건과 함께 교통 및 생활 편의시설 접근성이 나쁘지 않은 편입니다. 그러나 토지이용계획상의 여러 제한 사항, 특히 건축 및 토지 거래 허가 관련 규제는 향후 부동산 가치 상승이나 활용에 있어 주요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 따라서 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 지어진 건물로 즉각적인 대규모 수리 비용 부담이 적습니다. 서울 내 주거지로서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간(2025년 4월 3일까지) 및 건축 관련 제한사항을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다. 해당 지역의 시세 대비 경매 낙찰가를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계