나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104694 [1] 서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 제101동 제4층 제408호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104694 [1] 서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 제101동 제4층 제408호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2024타경104694 | 소재지: 서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제408호 (공항동, 발쿠치네하우스) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 63,570,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경104694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경104694 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 제101동 제4층 제408호 (도로명 주소: 서울특별시 강서구 송정로 53)

용도: 아파트

감정가: 194,000,000원

토지면적: 12.87㎡ (약 3.89평)

토지 지분율: 1286.79

건물면적 (전용면적): 21.95㎡ (약 6.64평)

건물 지분율: 2195

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 양OO

최초 입찰가 대비 최저 입찰가: 약 33% (감정가 1억 9400만원 대비 최저가 63,570,000원)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 "송정역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

차량으로 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 송정역이 소재하여 대중교통 이용 상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 2층, 지상 8층 건물 내 제4층 제408호입니다. 외벽은 돌붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

본건 토지는 동측으로 노폭 약 11미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 있습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 강서구 공항동에 위치하며, 지하철 5호선 송정역 역세권에 자리하고 있습니다. 주변은 주거시설과 상업시설이 혼재하는 지역으로, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 송정역 인근은 공항과의 접근성이 좋다는 특징을 가지고 있으며, 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등이 밀집해 있어 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 해당 사건번호(서울남부지방법원 2024타경104694)에 대한 상세한 권리관계, 인수되는 권리, 소멸되는 권리 등에 대한 구체적인 분석 정보를 확인하기 어렵습니다. 정확한 권리분석은 법원 경매 정보 사이트 또는 전문가를 통해 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변에는 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 지하철 5호선 송정역을 중심으로 형성된 상권은 공항 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 식당 등이 자리하고 있습니다. 다만, 해당 지역의 상권은 대규모 상업지구나 번화가에 비해 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 주변 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 거주자 의견이 있습니다. 지하철 5호선 송정역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 지역 치안도 양호한 편이라고 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

공항 관련 시설 보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 해당되어 건축이나 개발에 있어 항공법 등 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 학교 인근 지역 보호구역에 포함되어 있어 교육 환경 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역에 해당하며, 이는 추후 지역 개발이나 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인과의 관계에서 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다. 일부 거주자 의견에서는 겨울철 단열, 방음, 건물 노후화로 인한 소음 및 단열 문제, 협소한 주차 공간 등을 아쉬운 점으로 언급하고 있습니다. 강서구 전반적으로 기피시설(혐오시설)이 밀집된 지역에 대한 주민들의 우려가 제기되고 있으나, 본 물건지 인근 공항동 1378에 직접적으로 특정이 명시된 혐오시설이나 이에 대한 명확한 위험 요소는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 공항동의 송정역 역세권에 위치한 아파트입니다. 비교적 최근에 건축된 건물(2020년 준공)이며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 하지만 공항 관련 시설 보호지구, 학교 보호구역 등 다수의 토지이용 제한사항이 존재하며, 임대 현황 미확인, 건물 노후화 관련 잠재적 하자 가능성 등의 리스크를 고려해야 합니다. 특히, 감정가 대비 최저 입찰가가 현저히 낮게 책정되어 있어 (최초 감정가 약 33% 수준) 가격적인 메리트가 매우 높은 편입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 매력적인 가격: 감정가 대비 매우 낮은 최저 입찰가로, 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력이 높습니다.

2. 역세권 입지: 지하철 5호선 송정역을 도보로 이용 가능한 역세권으로, 교통 편의성이 우수합니다.

3. 생활 편의시설: 주변에 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. 공항 접근성: 김포공항과의 접근성이 뛰어나 공항 관련 종사자나 이용객에게 임대 수요가 있을 수 있습니다.

5. 소형 면적: 21.95㎡ (약 6.64평)의 소형 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 한 투자에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계