나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경124162 [1] 서울특별시 양천구 신월동 1059 상진지오벨리 제1층 제104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경124162 [1] 서울특별시 양천구 신월동 1059 상진지오벨리 제1층 제104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경124162
• 주소: 서울특별시 양천구 화곡로 85, 제1층 제104호 (신월동, 상진지오벨리)
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매11계 2024타경124162 | 소재지: 서울특별시 양천구 화곡로 85, 제1층 제104호 (신월동, 상진지오벨리) | 감정가: 612,000,000원 | 최저가: 489,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경124162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경124162 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 1059 상진지오벨리 제1층 제104호

용도: 아파트

감정가: 612,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

위치: 본 건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 전반적인 환경은 무난합니다.

교통: 인근에 시내버스정류장이 있으며, 지하철 5호선 화곡역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

경매 종류: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (제공된 정보 기준)

권리 현황: 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 경매 물건의 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 상권: 본 건이 위치한 신월동 지역은 주거지대와 근린생활시설이 공존하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 12층 건물 내 1층 104호입니다.

사용승인일: 2009년 06월 30일

내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 마감입니다.

이용 현황: 아파트로 이용 중이며, 건축물 현황 도면상 방 4개, 욕실 2개, 거실 등으로 구성되어 있습니다. (전용면적 및 분양면적 관련 구체적인 정보는 제공되지 않았으며, 건물면적은 0.00㎡로 기재되어 있습니다.)

설비: 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

면적 정보: 제공된 정보에서 토지 및 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 실제 면적 확인 및 소유권 관련 추가 조사가 매우 중요합니다. 이는 일반적인 아파트 매각 물건과 매우 이례적인 부분이므로, 반드시 경매 물건명세서 및 관련 서류를 통해 상세 내용을 파악해야 합니다. (전용면적 및 공급면적에 대한 정보도 별도 확인이 필요합니다.)

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 대상 토지는 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m), 도로, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있습니다. 이에 따라 향후 건축이나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 양천구 신월동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 신화중학교 인근에 자리하고 있습니다. 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 2009년에 건축된 비교적 최신 건물이라는 장점이 있으나, 제공된 정보에서 토지 및 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점은 매우 이례적이며, 이에 대한 명확한 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 서울시 양천구라는 지역적 이점과 주거지대로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

건물 상태: 2009년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

잠재적 가치: 면적 및 권리관계, 그리고 특이사항에 대한 명확한 확인 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계