나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138048 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 656-52 강서메트로칸 제10층 제1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138048 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 656-52 강서메트로칸 제10층 제1003호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2024타경138048 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로45가길 11, 제10층 제1003호 (등촌동, 강서메트로칸) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 92,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경138048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138048 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 656-52 강서메트로칸 제10층 제1003호

용도: 오피스텔

감정가: 116,000,000원

토지면적: 4.34㎡ (약 1.31평)

건물면적: 18.75㎡ (약 5.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하며, "경복비즈니스고등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자도 최OO입니다. 채권자는 조OO입니다. 경매 진행에 따라 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 유치권 존재 여부 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 등촌동은 오피스텔 및 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 인근 학교 및 공원 등으로 인해 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 9호선 가양역이 인접해 있어 직장인 및 방문객의 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

교통 환경: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 가양역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설: "경복비즈니스고등학교"가 인근에 위치하며, 홈플러스 강서점도 가까이 있습니다. 또한, 주변에 카페, 편의점 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

건축 구조: 본건은 철근콘크리트구조의 지상 15층 건물 중 10층에 위치한 오피스텔입니다.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계 및 기타 사항은 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 본건 토지에는 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 등 다양한 도시계획 및 지구단위계획, 법적 제한 사항이 존재하며, 이는 건축 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법, 공항시설법 등의 규제를 확인해야 합니다.

기타 제한 사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역 등 추가적인 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 등촌동에 위치한 소형 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 9호선 가양역을 이용할 수 있으며, 경복비즈니스고등학교, 홈플러스 등 주변 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 복잡한 토지 이용 계획 및 법적 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적 오피스텔로 1인 가구 실수요 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

9호선 가양역 역세권으로 교통이 편리하여 직장인 임차 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 주거 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

감정가 대비 낙찰가를 고려하여 시세 차익 또는 임대 수익률을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계