나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139584 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-52 루브르씨티 제13층 제1302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139584 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-52 루브르씨티 제13층 제1302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2024타경139584 | 소재지: 서울특별시 영등포구 버드나루로 81, 제13층 제1302호 (영등포동7가, 루브르씨티) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 83,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경139584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경139584 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-52 루브르씨티 제13층 제1302호

용도: 다세대주택 (기준시점 현재 연립주택으로 이용 중)

감정가: 254,000,000원

토지면적: 5.96㎡ (약 1.80평)

토지 지분율: 595.9999999999999 (제공된 정보에 오류 가능성 있음)

건물면적: 25.29㎡ (약 7.65평) - 전용면적

건물 지분율: 2529 (제공된 정보에 오류 가능성 있음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 온OOOOOO

채무자: 온OOOOOOOO

채권자: 한OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "영동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 영등포시장역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자, 채권자 정보와 경매 구분 등을 고려할 때 일반적인 강제경매 절차에 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토를 통해 최종 권리관계를 확인하는 것이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

영등포구 당산동 일대는 주거와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. "영동초등학교"와 인접하고 지하철 영등포시장역을 통한 우수한 교통 접근성은 기본적인 상권을 뒷받침합니다. 주변의 업무용 빌딩과 근린생활시설은 배후 수요를 창출하며, 토지이용계획상 일반상업지역, 준주거지역 등이 혼재되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 또한 기대할 수 있습니다. 또한, 영등포 중앙시장, 영등포 청과시장, 순대골목 등 전통시장과 먹거리 골목이 인근에 위치하여 활기찬 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 13층 건물 내 제13층 제1302호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기, 소화전, CCTV 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다. 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 도로 저촉, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 등 다양한 도시계획 규제가 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있으므로 세부적인 확인이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 검색 결과 상 본 물건지 주변에 명확하게 확인되는 혐오시설은 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 다세대주택입니다. 감정가 대비 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용계획상의 규제와 미상인 임대관계는 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 서울의 주요 업무 및 주거 지역인 영등포구에 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

* 지하철 영등포시장역 인근으로 교통 접근성이 우수하여 실거주 및 임대 목적 모두 적합합니다.

* 향후 지역 개발 및 재건축 가능성을 고려할 때 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 소형 면적으로 비교적 적은 투자 금액으로 접근 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계