나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140201 [1] 서울특별시 양천구 목동 324-87 라움리츠빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140201 [1] 서울특별시 양천구 목동 324-87 라움리츠빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경140201
• 주소: 서울특별시 양천구 목동중앙남로16다길 32-10, 제2층 제202호 (목동, 라움리츠빌)
• 감정가: 225,000,000원
• 최저가: 180,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매11계 2024타경140201 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙남로16다길 32-10, 제2층 제202호 (목동, 라움리츠빌) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경140201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140201 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 324-87 라움리츠빌 제2층 제202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 225,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

토지면적: 16.52㎡ (약 5.00평)

토지 지분율: 1652

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.71㎡ (약 7.78평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2571

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 홍OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 강O

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, "목3동주민센터" 서남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주로 동종류의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설로 구성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 현재까지 파악된 정보상 소유자는 홍OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자는 강O입니다. 제공된 정보에는 특이사항이나 특별한 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 정확한 권리관계는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지 인근은 다세대주택과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주거 기능 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 소규모 점포들이 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 목동 지역은 교육 및 편의시설이 잘 갖춰진 곳으로 알려져 있어, 이러한 지역적 이점을 바탕으로 안정적인 상권 유지가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2017년 7월 31일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물 내 제2층 제202호입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 도시가스 난방, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 현대적인 주거 생활에 필요한 기본 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 가장형의 토지로서 도시형생활주택의 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 관계 및 이로 인한 시간 지체 등의 가능성을 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 양천구 목동에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 주거 편의시설과 교통 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 건물 상태도 비교적 신축(2017년 준공)으로 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 2억 2,500만원이며, 현재 시장 상황 및 향후 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등의 불확실성은 신중한 접근을 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경:** 목동 지역은 주거 선호도가 높으며, 생활 편의시설과 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

2. **준신축 건물:** 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 목적 활용에 유리합니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

4. **교통 접근성:** 대중교통 이용이 편리한 위치에 있어 수요층 확보에 유리합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하고 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계