나이스옥션 법원경매 대전 2023타경1562 [2] 세종특별자치시 장군면 봉안리 23 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "남양유업 세종공장" 남동측 근거리에 위치
하며, 주위는 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통
임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.

형태 및 이용상태

1) 기호(1), 기호(5) - 기호(7), 기호(16), 기호(27), 기호(34), 기호(35), 기호(51),
기호(52)
부정형 완경사지로서, 토지임야 상태임.

2) 기호(2)
부정형 완경사지로서, 토지임야 상태이며 일부 도로로 이용 중임.

3) 기호(3), 기호(9) - 기호(15), 기호(17) - 기호(26), 기호(28) - 기호(33),
기호(50), 기호(53) - 기호(55)
도로로 이용 중임.

4) 기호(4), 기호(8)
도로로 이용 중이나, 일부 토지임야 상태임.

5) 기호(36) - 기호(38), 기호(46)
도로 및 구거 등으로 이용 중임.

6) 기호(39), 기호(45)
토지임야 상태이며 일부 구거로 이용 중임.
7) 기호(40), 기호(41), 가호(43), 기호(44), 기호(47), 기호(49)
사다리형 완경사지로서, 토지임야 상태임.

8) 기호(42)
사다리형 완경사지로서, 주거나지 상태임.

9) 기호(48)
사다리형 완경사지로서, 토지임야 상태이며 일부 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

1) 기호(1), 기호(7)
북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

2) 기호(2), 기호(6)
북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

3) 기호(3), 기호(4), 기호(8) - 기호(15), 기호(17) - 기호(26), 기호(28) - 기호(33),
기호(50), 기호(53) - 기호(55)
대상물건이 도로로 이용 중임.

4) 기호(5), 기호(48)
남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.

5) 기호(16), 기호(27), 기호(51), 기호(52)
남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

6) 기호(34), 기호(35), 기호(39) - 기호(45), 기호(47)
북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

7) 기호(36) - 기호(38), 기호(46)
대상물건이 도로 및 구거로 이용 중임.

8) 기호(49)
지적도상 맹지이나, 현황 기호(2)에 개설된 폭 약 8미터 내외의 막다른 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1) - 기호(3), 기호(5) - 기호(7), 기호(13), 기호(16), 기호(27), 기호(34) -
기호(41), 기호(43) - 기호(45), 기호(47), 기호(48), 기호(50) - 기호(52)
공히 보전관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리
구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임.

2) 기호(4), 기호(8) - 기호(12), 기호(14), 기호(15), 기호(17) - 기호(22), 기호(25),
기호(26), 기호(28) - 기호(30), 기호(32), 기호(33), 기호(42), 기호(46), 기호(54),
기호(55)
공히 보전관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종
특별자치시고시 제2020-341호) 임.

3) 기호(23), 기호(24), 기호(53)
공히 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종
특별자치시고시 제2020-341호) 임.

4) 기호(31)
보전관리지역, 경관녹지(저촉), 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역
주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임.






5) 기호(49)
보전관리지역, 경관녹지(저촉), 기타용도지역지구기타(성장관리지역)(저촉), 가축사육
제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리
법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임.

제시목록 외의 물건

1) 기호(1)
옹벽 및 메쉬펜스가 설치되어 있고, 도시가스배관, 오수관, 급수관 등이 매설되어 있으
며, 변압기가 소재하고 있음.

2) 기호(2), 기호(6), 기호(7)
도시가스배관, 오수관, 급수관 등이 매설되어 있음.

3) 기호(4), 기호(10)
변압기가 소재하고 있음.

4) 기호(5), 기호(48)
옹벽 및 메쉬펜스가 설치되어 있고, 북서측 일부에 도시가스배관, 오수관, 급수관 등이
매설되어 있음.

5) 기호(8), 기호(16), 기호(51)
옹벽 및 메쉬펜스가 설치되어 있고, 도시가스배관, 오수관, 급수관, 집수정 등이 매설
되어 있으며, 변압기, 전령량계 등이 소재하고 있음.

6) 기호(49)
메쉬펜스가 설치되어 있고, 북서측 일부에 도시가스배관, 오수관, 급수관 등이 매설되어
있음.

공부와의 차이

1) 기호(2), 기호(48)
공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "도로"로 이용 중임.

2) 기호(3), 기호(13), 기호(50)
공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.

3) 기호(14)
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지목은 "임야"이나, 토지대장 상 지목은 "도로"
이며, 현황 "도로"로 이용 중임.

4) 기호(36) - 기호(38)
공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로" 및 "구거"로 이용 중임.

5) 기호(39), 기호(45)
공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "구거"로 이용 중임.

6) 기호(46)
공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로" 및 "구거"로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 기호(1), 기호(2), 기호(6), 기호(7) 토지는 관계기관(세종특별자치시 산림공원과)에
문의결과 2015년에 관광농원개발사업계획을 승인받은 후 기간이 도과하여 원상회복
의무가 있으나 아직 원상회복되지 않은 토지로서 원상회복 이전에는 개발행위가 불가능
하다고 조사됨.

3) 기호(5), 기호(48), 기호(49) 토지는 관계기관(세종특별자치시 산림공원과)에 문의결과
2018년에 산지일시사용신고를 한 후 벌목 등을 한 상태이며, 원상회복 이전에는 개발
행위가 불가능하다고 조사됨.
4) 기호(14) 토지의 토지대장상 지목은 ＂도로＂로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상
지목은 ＂임야＂로 등기되어 있어 공부정리가 필요하다고 판단됨.

5) 기호(1) 토지에 변압기가 소재하고, 기호(1), 기호(2), 기호(6), 기호(7) 토지와 기호
(5), 기호(48), 기호(49) 토지의 일부에 기반공사(도시가스배관, 오수관, 급수관 등의
매설)가 되어 있음.

6) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략
적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은
지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 58내지 61 토지에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 58내지61 토지 일부에 기반공사(도시가스배관,오수관,급수관 등의 매설)가 되어 있는바 이를 감안하여 평가함. 목록58: 북동측으로 로폭 약4미터의 포장도로가 소재함. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 완경사지에 평탄하게 조성된 ‘주거나지’ 등임. 법면 부분 소재하고 주거나지, 법면부분을 감안하여 평가함. 목록59,60,61: 남동측으로 왕복 2차선도로가 소재함. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 완경사지에 평탄하게 조성된 ‘주거나지’ 등임. 옹벽 및 메쉬펜스는 토지에 포함하여 평가함.