나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경71626 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 3층301호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경71626 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 3층301호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경71626 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로215번길 4, 3층301호 (주건축물제1동) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 11,327,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보 요약

본 경매 물건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 3층 301호에 위치한 부동산강제경매 물건입니다.

사건번호는 남양주지원 2024타경71626 (1)이며, 용도는 자동차 관련시설로 등재되어 있습니다.

감정가는 401,000,000원으로 평가되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

토지면적은 69.77제곱미터(약 21.11평), 건물면적은 67.50제곱미터(약 20.42평)입니다.

소유자: (OOOOOOO, 채무자: 주OOOOOOOO, 채권자: 주OOOOOOOO로 확인됩니다.

1.2. 물건의 현황

본건 구분건물은 2018년 5월 17일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 3층에 소재합니다.

외벽은 석재 붙임 및 페어글라스, 내벽은 몰탈위 페인팅 등 마감이며, 창호는 샷시창호입니다.

현재 이용상태는 공부상 용도(자동차 관련시설)와 달리 근린생활시설(기호(1,6)) 및 주차장(기호(3,4,5,6))으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (다수의 호실이 하나의 건물에 묶여 평가된 것으로 보입니다.)

위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등의 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 4호선 진접역 북서측 인근에 위치하며, 지하철역 주변의 상가지대에 속해 제반 입지조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 사정도 양호한 편입니다.

토지는 정방형 내지 장방형의 평탄한 지세이며, 동측/남측(폭 15m 내외)과 서측/북측(폭 12m 내외)의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 토지 이용 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역(진접택지지구), 주차장 등의 용도지역/지구에 위치합니다.

상업지역 내 중로(2류, 3류)에 접하고 있어 상업시설로서의 활용도가 높고 개발 및 투자 가치가 안정적일 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

매각구분은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

특이사항으로 중복사건, 중복병합사건이 진행 중이며, 가장 중요한 권리분석 이슈로 '유치권'이 신고된 물건입니다.

'유치권'은 매수인이 인수할 가능성이 있는 중대한 권리 하자로, 입찰 전 반드시 현장조사와 함께 법적 검토가 선행되어야 합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

실제 임차인 현황 및 대항력 유무는 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 하며, 미상의 임차인이 있을 경우 명도(인도) 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건은 진접역세권 상가지대에 위치하고 있어 기본적으로 배후 수요가 풍부할 것으로 판단됩니다.

주변은 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집된 곳이며, 진접택지지구 내에 있어 계획적으로 조성된 상권의 특성을 가집니다.

일반상업지역 내의 지하철역 인근 입지라는 점은 높은 임대 수요 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소입니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

주변은 지하철역 및 상가지대로서 각종 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

(단, 보고서 작성 시점의 정보는 제공된 감정평가서 요약에 국한되며, 지도 서비스를 통한 주변 혐오시설 유무는 별도 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 알 수 없습니다.)

5. 잠재적 리스크

5.1. 유치권 리스크

본 물건의 최대 리스크는 '유치권' 신고입니다.

유치권이 성립요건을 갖추고 적법하게 신고된 경우, 매수인이 이를 인수하여 유치권자에게 변제할 책임이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립 여부, 금액, 명도 저항 가능성 등에 대한 철저한 현장 조사 및 법적 분석이 필수적입니다.

5.2. 용도 및 이용상태 차이

공부상 용도는 자동차 관련시설이나, 현재 이용상태는 근린생활시설 및 주차장으로 파악됩니다.

이는 추후 용도변경이나 건축법상 문제 발생 가능성이 있을 수 있으므로, 해당 지자체를 통한 적법성 여부 확인이 필요합니다.

5.3. 명도 및 기타 리스크

임대관계 미상으로 명도 절차 진행 시 예상치 못한 점유자의 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 강제경매의 특성상 복잡한 채무관계나 소송이 얽혀 있을 가능성이 높습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 4호선 진접역세권의 일반상업지역 내에 위치한 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 상업용 부동산으로서의 가치는 높게 평가됩니다.

그러나 '유치권'이라는 중대한 권리상의 리스크를 안고 있으므로, 이에 대한 철저한 분석과 대응 전략 없이는 입찰을 보류하거나 보수적으로 접근해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 유치권의 진위를 파악하고, 이를 해결할 수 있는 법적 및 협상 능력이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 4호선 진접역 인근 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

안정적 용도: 일반상업지역 및 택지개발지구 내 계획적인 상권으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

가치 상승 가능성: 유치권이라는 리스크를 해소할 경우, 감정가 대비 저렴하게 낙찰 받아 시세 차익을 실현할 잠재력이 있습니다.

상업 시설: 건물 규모 및 입지 상 상가, 사무실 등 다양한 상업 시설로 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계