나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26294 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건1)은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "성동마을회관" 서측에 위치하며, 부근으로 농경지, 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지의 현황 농경지 상태임.

인접 도로상태

본건 북측으로 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>,소하천예정지<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 기호1) 지상 및 지적 경계상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인전 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건2)는 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "거제하청LH아파트" 내에 소재하며, 부근으로 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건2)까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 1층중 102호로서,

외벽 : 석재타일 붙임 등 마감,

내벽 : 타일무늬 벽지 등 마감,

창호 : 강화유리 등 마감.

이용상태

근린생활시설(현황"공실") 상태임.

설비내역

급배수 및 위생설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지의 공동주택 및 근린생활시설의 건부지 상태임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지의 각 방향으로 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,농림지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019-08-09)(하청초등학교)<교육환경보호에관한법률>,농업보호구역<농지법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 기호2) 집합건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 2007. 7. 20. 접수 제31080호 말소되지 아니하는 선순위 지상권설정등기가 있으나 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음. 제시외 수목(매실나무 등 약 16주) 매각 포함. 인접 토지와 경계가 불분명하여 수목 수량 가감될 소지 있음. 지상에 이동 및 철거 용이한 철재박스 매각 제외.