나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22520 [1] 경상남도 통영시 미수동 410 나동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22520 [1] 경상남도 통영시 미수동 410 나동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경22520
• 주소: 경상남도 통영시 미수동 410 나동
• 용도: 공장

통영지원 경매8계 2024타경22520 | 소재지: 경상남도 통영시 미수동 410 나동 | 감정가: 1,315,724,000원 | 최저가: 921,007,000원 | 용도: 공장

1. 통영지원 2024타경22520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경22520 (1)

소재지: 경상남도 통영시 미수동 410 나동

용도: 공장

감정가: 1,315,724,000원

토지면적: 2606.00㎡ (약 788.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (감정평가서상 건물 존재, 상세 내역 하단 참조)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 용OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각 대상입니다.

- 제시외 물건 관정(감정서상 ㅁ)은 매각에 포함됩니다.

- 제시외 건물(감정서상 ㄹ)은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

1.2. 물건 현황 상세

1.2. 1.토지 현황

위치 및 주위환경: 대상 토지는 통영시 미수동 소재 "미수주공아파트" 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 해안가 주변의 중소규모 공장, 공동주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

- 일련번호 1, 6)은 부정형의 북서측 하향 완경사 주거나지 상태입니다.

- 일련번호 2, 7, 8)은 부정형의 인접지와 대체로 평탄한 일단의 공업용 건부지로 이용 중입니다.

- 일련번호 4)는 부정형 평지의 주거나지 상태입니다.

인접 도로상태: 일련번호 4)는 남서측으로 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 2, 6-8)은 일련번호 4)를 이용하여 차량 진입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 1, 2, 6, 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역), 상대보호구역, 절대보호구역.

- 일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역), 상대보호구역, 절대보호구역.

- 일련번호 8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역), 상대보호구역.

제시외 물건: 일련번호 1, 7, 8) 지상에 제시외 건물 4동, 일련번호 6) 지상에 제시외 물건(지하수 관정)이 소재합니다. (별첨 사진용지 및 지적/건물개황도 참조)

공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 상 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 2.건물 현황

건물의 구조:

- 일련번호 3): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물 (식품공장)

- 외벽: 몰탈위 페인팅 마감

- 내벽: 시멘트 몰탈 마감

- 창호: 알루미늄 창

- 일련번호 5-1): 블록조 스레트지붕 단층 건물 (수산물처리장)

- 외벽: 몰탈위 페인팅 마감

- 내벽: 시멘트 몰탈 마감

- 창호: 알루미늄 창

이용상태:

- 일련번호 3): 식품공장 (현 공실)

- 일련번호 5-1): 수산물처리장 (현 공실)

설비내역: 급배수설비 등이 시설되어 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 사진용지 및 지적/건물개황도 참조.

공부와의 차이:

- 일련번호 5-2)는 현장 조사 시 '소재불명'으로 감정평가에서 제외되었습니다.

- 일련번호 3) 건물은 일부 인접지(미수동 946번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 통영시 미수동에 위치하며, "미수주공아파트" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해안가 주변에 위치하여 자연환경이 우수하며, 중소규모 공장, 공동주택, 주거지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하고, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 대한 규제가 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 용OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 '법정지상권' 특이사항입니다. 이는 토지와 건물이 동일인의 소유였으나, 경매 등으로 소유자가 달라질 경우 건물 소유자가 토지 사용권을 당연히 취득하는 권리를 의미합니다. 법정지상권의 성립 여부 및 범위는 본건의 투자 가치에 큰 영향을 미치므로 면밀한 조사가 필요합니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되므로, 토지와 건물 전체를 취득하게 됩니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 건물(ㄹ)은 매각에서 제외되나, 제시외 물건 관정(ㅁ)은 매각에 포함됩니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 미수동 일대는 해안가 주변으로 다양한 용도의 시설들이 혼재되어 있습니다. 인근에 공동주택이 있어 배후 수요가 존재하며, 중소규모 공장들이 입지해 있어 지역 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 제2종일반주거지역으로 주로 지정되어 있어 대규모 공장이나 산업단지보다는 소규모 업종에 적합할 수 있습니다. 미수동은 통영시의 주요 도심과도 인접하여 생활 편의 시설 접근성이 좋은 편입니다.

1.6. 생활정보

대상 물건 인근으로는 미수주공아파트 등 주거 단지가 있어 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 통영시의 주요 상업 시설 및 편의시설(병원, 은행, 마트 등)은 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다. 또한, 미수체육공원이 인근에 위치하여 여가 및 체육 활동을 즐기기에도 좋은 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권: 경매 물건의 주요 리스크로, 법정지상권이 성립할 경우 토지 사용에 제약이 따르며, 건물 철거가 불가능하여 투자금 회수에 어려움이 발생할 수 있습니다.

건물 일부 인접지 침범: 감정평가서상 일련번호 3) 건물이 일부 인접지(미수동 946번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이는 추후 건물 철거 또는 토지 사용에 관한 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

제시외 물건 및 건물: 제시외 건물(ㄹ)은 매각에서 제외되므로, 향후 해당 건물로 인한 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 건물이 공실 상태이나, 임대 관계에 대한 정보가 없어 인수 후 예상치 못한 임대차 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설, 정신병원 등)이 직접적으로 언급되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 통영시 미수동이라는 지역적 이점과 토지/건물 일괄 매각이라는 조건 하에 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리관계가 존재하며, 건물 일부가 인접 토지를 침범하고 있다는 점은 상당한 위험 요소입니다. 현재 건물은 공실 상태이며, 법정지상권의 성립 여부 및 그 영향, 그리고 인접 토지와의 경계 문제 등을 사전에 철저히 조사하고 법률 전문가와 상담하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

제2종일반주거지역에 해당하는 토지로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

해안가 인근의 입지로, 잠재적으로 관광 또는 레저 관련 시설로의 전환 가능성을 고려할 수 있습니다.

법정지상권 문제와 건물 경계 침범 문제를 해결할 수 있다면, 토지의 가치를 활용하여 새로운 건축이나 사업을 구상할 수 있습니다.

기존 건물의 활용 방안 또는 철거 후 재건축 등을 통해 수익형 부동산으로의 전환을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계