나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3314 [1] 경상남도 거제시 장평동 368-19 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3314 [1] 경상남도 거제시 장평동 368-19 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경3314 | 소재지: 경상남도 거제시 장평1로 105 | 감정가: 2,236,390,000원 | 최저가: 1,431,290,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경3314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경3314 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 368-19

용도: 근린생활시설

감정가: 2,236,390,000원

토지면적: 337.00㎡ (약 101.94평)

건물면적: 1125.28㎡ (약 340.38평)

건물 제시외면적: 57.50㎡ (약 17.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 유동화물건

주의사항:

-본건은 일괄매각 대상이며, 감정평가서상 ㉠, ㉡으로 표시된 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

-신청채권자로부터 2025년 2월 3일자로 물건명세서상 선진이앤엠(주)의 임차 내역 반영 요청이 제출되었습니다.

-본건은 통영지원 2022타경1734 사건을 취하 후 재신청된 사건입니다.

-대출 시 제출된 부동산임대차계약서에 따르면, 계약일 2020년 1월 2일, 보증금 1,000만원, 차임 400만원, 임대차기간 2020년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지로, 5층 전체가 임대되었습니다.

-채무자 겸 소유자 이남훈이 작성한 대출금 사용내역표가 제출되었으며, 세부 사용내역에는 임차보증금 반환이 기재되어 있습니다.

-채무자 겸 소유자 이남훈이 작성한 임차보증금 반환 확인서가 제출되었으며, 선진이앤엠(주)의 5층 부분에 대한 임차보증금 100,000,000원을 반환하였다는 내용이 포함되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설들이 공존하는 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 단지 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 조사되었습니다.

주의사항에 기재된 임차 내역 및 보증금 반환 관련 서류들을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 선진이앤엠(주)의 임차 보증금 1억원에 대한 반환 확인서가 제출되었으나, 실제 반환 여부 및 관련 세부 사항은 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다.

또한, 본건은 과거 동일한 사건번호(통영지원 2022타경1734)가 취하된 후 재신청된 건으로, 이러한 이력은 물건의 특이사항으로 고려해야 합니다. 재매각 물건이라는 점도 권리 관계 및 이해관계자들의 의사를 파악하는 데 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 거제시 장평동은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역입니다. 장평초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 있을 수 있으며, 주변의 다양한 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등은 상권의 다양성을 보여줍니다. 검색된 정보에 따르면 장평종합시장 등 상업 시설이 존재하며, 거제시의 상권은 조선업 경기에 영향을 받는 경향이 있습니다. 지역 경제 활성화를 위한 다양한 노력들이 언급되고 있으며, 향후 지역 개발 및 수요 변화에 따라 상권의 활성화 여부가 결정될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2013년 1월 30일 사용승인을 받은 7층 건물로, 철근콘크리트 구조입니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 화재수신기, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 1층 일부부터 6층까지는 근린생활시설(현재 공실 상태로 조사됨)로 이용되었으며, 1층 일부와 7층은 주택으로 이용된 것으로 파악됩니다. 주변에 장평초등학교가 위치하고 있으며, 장평종합시장과 같은 편의 시설도 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '재매각' 물건이라는 점에서 특별한 주의가 필요합니다. 이는 최초 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나, 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유로 다시 매각이 진행되는 경우를 의미합니다. 재매각 사유에 대한 명확한 파악이 중요하며, 이는 물건의 하자, 권리 관계의 복잡성, 또는 시장의 낮은 관심 등 다양한 원인에 기인할 수 있습니다.

또한, 감정평가서상 근린생활시설 부분이 공실 상태로 조사된 점은 임대 수익을 기대하는 투자자에게 부담이 될 수 있습니다. 다만, 임차보증금 반환 관련 서류가 제출된 점으로 미루어 기존 임차인과의 관계는 어느 정도 정리되었을 가능성이 있으나, 실제 명도 및 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 장평동의 교육 시설 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 7층 규모의 근린생활시설 건물입니다. 재매각 물건이라는 점과 근린생활시설의 공실 상태는 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 그러나 탄탄한 건물 구조, 양호한 교통 접근성, 그리고 잠재적인 지역 발전 가능성을 고려할 때, 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 가치를 재평가할 수 있는 물건입니다. 특히, 과거 임차보증금 반환 관련 서류가 제출된 점은 권리 관계를 명확히 하는 데 도움이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획 및 조선업 경기 회복에 따라 상권이 활성화될 경우, 공실 상태인 근린생활시설의 임대 수익률 개선을 기대해 볼 수 있습니다. 건물의 신축 연도가 비교적 최근(2013년)이며, 7층 규모의 건물이라는 점은 활용 가치가 높습니다. 재매각 사유를 정확히 파악하고, 제시된 권리 분석 자료를 바탕으로 명도 및 임차 관련 문제를 깔끔하게 해결한다면, 안정적인 수익 창출이 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 근린상업지역으로 용도 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 리모델링을 통한 가치 상승도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계