나이스옥션 법원경매 통영 2023타경30593 [3] 경상남도 거제시 일운면 소동리 701 답 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2023타경30593 [3] 경상남도 거제시 일운면 소동리 701 답 경매
- 사건번호: 2023타경30593
- 주소: 경상남도 거제시 일운면 소동리 701
- 감정가: 25,473,300원
- 최저가: 2,735,000원
- 유찰 횟수: 10회
- 용도: 답
통영지원 경매5계 2023타경30593 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 701 | 감정가: 25,473,300원 | 최저가: 2,735,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2023타경30593 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2023타경30593 (3)
소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 701
용도: 답
감정가: 25,473,300원
토지면적: 932.00㎡ (약 281.93평)
토지 지분율: 6216.44 (제공된 정보 기준, 지분율의 정확한 의미는 추가 확인 필요)
건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.80㎡ (매각 제외)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 손OO
1.2. 부동산 현황
본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 701에 소재하는 토지로, '답(전)'으로 이용 중입니다. 매각 대상은 해당 토지의 일부 지분입니다. 총 토지 면적은 932.00㎡(약 281.93평)이며, 감정가는 25,473,300원입니다. 건물은 매각 대상이 아니며, 제시외 건물 및 구조물, 수목 등이 일부 존재할 수 있으나, 감정서상 명시된 제시외 건물은 매각 제외 대상입니다.
1.3. 입지 조건 분석
위치: 본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치하며, '소동마을회관'의 남서측 인근 및 '일운초등학교'의 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주위 환경: 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 호텔 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
교통 상황: 일부 토지(기호 1, 3)는 차량 접근이 어렵거나 비포장 농로를 경유해야 하는 등 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 다른 일부 토지(기호 2, 5, 7)는 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 손OO 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OO이며, 현재 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.
가장 중요한 권리 사항은 본 건이 토지 일부 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 가능하다는 점입니다. 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 본 건은 재매각으로 진행되는 물건입니다.
1.5. 상권 분석
본 건이 위치한 거제시 일운면 소동리 일대는 거주용 주택과 함께 호텔, 펜션 등 관광 및 숙박 시설이 발달한 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
다만, 해당 지역(소동3지구)의 주택건설사업계획승인이 취소되고 지구단위계획구역이 폐지(2023년 10월 12일, 거제시 고시 제2023-279호)됨에 따라, 향후 지역 개발 계획에 변화가 있을 수 있으며 이는 상권 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
본 건 토지는 주로 '답(전)'으로 이용되고 있으며, 일부는 농로, 법면, 구거 등으로 이용되고 있습니다. 또한, 일부 토지는 주거용 건부지로도 활용되고 있는 것으로 파악됩니다.
인근에 일운초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성을 고려할 수 있습니다. 주위로 다양한 주거 시설과 상업 시설(근린생활시설, 호텔, 펜션)이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 공유자와의 협의가 필수적입니다.
공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있으며, 이는 낙찰 가능성에 큰 영향을 미칩니다. (1회 행사 가능)
맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이며, 일부 토지는 비포장 농로를 이용해야 하는 등 접근성이 제한적입니다. 명확한 경계 확인을 위한 측량이 반드시 필요합니다.
지역 개발 계획 변경: 소동3지구 주택건설사업계획승인 취소 및 지구단위계획구역 폐지로 인해 해당 지역의 개발 방향이 불확실하며, 이는 토지의 잠재적 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
제시외 건물 및 물건: 감정서상 제시외 건물 등은 매각 제외이나, 토지 지상에 제시외 수목, 구조물 등이 존재하여 실제 이용 및 경계 확인에 어려움이 있을 수 있습니다. (컨테이너는 평가 외 처리됨)
공부와의 차이: 토지 지목(도로 vs. 대) 및 건물 현황(화장실 유무 등)에서 공부와 현황 간 차이가 존재할 수 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다.
법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있어, 해당 권리 관계에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
토지 이용 가능성: 현재 '답'으로 이용되지만, 일부는 주거용 건부지로 활용되고 있어 향후 건축 또는 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. (지역 개발 계획 변경 등 확인 필요)
관광지 인접성: 거제시 일운면은 관광지로서 호텔, 펜션 등이 밀집해 있어, 이러한 관광 수요와 연계된 투자 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.
합리적인 감정가: 지분 매각으로 인해 감정가 25,473,300원 대비 낮은 진입 가격을 기대할 수 있습니다. (공유자 우선매수 등 변수 고려)
1.9. 종합 의견
본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치한 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 주변에는 주택, 상가, 호텔, 펜션 등 다양한 시설이 혼재되어 있으며, 현재 토지는 주로 농경지나 법면 등으로 이용되고 있습니다.
가장 중요한 점은 토지 일부 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 행사 가능성입니다. 또한, 지적도상 맹지이고 경계가 불분명하여 측량이 필수적이며, 최근 인근 지역의 개발 계획 취소는 향후 개발 방향에 대한 불확실성을 야기합니다. 법정지상권 성립 가능성 또한 유의해야 할 리스크 요인입니다.
하지만 거제시 일운면의 관광지로서의 잠재력과 일부 토지가 주거용 건부지로 활용되고 있다는 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 본 건은 신중한 접근이 요구되며, 현장 조사와 권리 관계에 대한 철저한 분석, 그리고 공유자와의 원만한 협의를 전제로 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.
법원 정보
통영지원 경매5계