나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2421 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 36-3 골든벨11빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2421 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 36-3 골든벨11빌딩 2층201호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경2421
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 마디미동로 58, 2층201호 (상남동,골든벨11빌딩)
• 감정가: 1,577,000,000원
• 최저가: 413,400,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매4계 2024타경2421 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미동로 58, 2층201호 (상남동,골든벨11빌딩) | 감정가: 1,577,000,000원 | 최저가: 413,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 36-3 골든벨11빌딩 2층 201호에 소재하는 근린생활시설(일반음식점)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 창원지방법원 2024타경2421 (1)이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 1,577,000,000원입니다.

토지면적은 159.12㎡ (약 48.13평), 건물면적은 1,156.32㎡ (약 349.79평)입니다.

1.2. 물건 특이사항

목록 1~3은 공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 공실 상태입니다.

특히 기호 1), 3)은 기존 음식점으로 이용 시 일부 경계벽 없이 사용 중이던 것으로 조사되어, 향후 신규 임차인 유치 시 용도에 맞는 내부 인테리어 및 경계벽 설치 등이 필요할 수 있습니다.

본건은 창원시 상남동 핵심 상권인 ‘상남오거리’ 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업, 업무, 유흥시설이 밀집된 지역입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 창원시 성산구 상남동의 중심 상권인 ‘상남오거리’ 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 대규모 상업 및 업무용 건물과 근린생활시설, 유흥시설 등이 밀집되어 있어 상업적 접근성이 매우 우수합니다.

차량 진출입이 용이하고 간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역, 중점경관관리구역에 속하여 상업 활동에 최적화된 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

특이사항으로는 목록 1~3이 하나의 영업장(음식점)으로 사용되다가 현재 공실 상태라는 점입니다.

권리관계상 임대차 관계는 미상으로 보고되었으나, 현황 공실이므로 낙찰자가 인수할 보증금 등의 임차인의 권리 부담은 낮을 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

매각대상 물건 자체에 구조적 하자(제시외 건물 등)는 없는 것으로 보이나, 기호 1, 3의 경계벽 부재 상태는 명도 이후 원상복구 또는 임차인의 요구에 맞춘 재설치 등을 고려해야 합니다.

2.3. 상권 분석

소재지는 창원 국가산업단지의 배후 도시 역할을 하며 회식 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다.

창원 상남동은 대한민국에서도 유흥업소 밀집도가 매우 높은 지역으로 알려져 있으며, 단일 면적당 유흥업소 수는 서울 강남을 넘을 정도라는 평가도 있습니다.

본건이 위치한 골든벨11빌딩은 상남동 내에서도 유동인구가 풍부한 상남오거리 인근에 있어, 집객력이 높은 일반음식점이나 유흥시설, 대형 프랜차이즈 등이 입점하기에 유리한 상권을 형성하고 있습니다.

다만, 과도한 경쟁과 상권의 특성상 야간 시간대 영업환경 관리에 대한 고려가 필요합니다.

2.4. 건물 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 6층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감으로 비교적 깔끔한 외관을 갖추고 있습니다.

내부는 기존 음식점으로 인테리어 마감되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

승강기, 냉난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등 기본 설비를 갖추고 있어 상업시설로의 이용에 문제가 없습니다.

면적이 1,156.32㎡ (약 349.79평)로 매우 넓어, 대규모 시설(뷔페, 대형 음식점, 병원, 학원 등)로의 활용 가능성이 높습니다.

2.5. 생활 정보 및 기타

인근에는 다양한 상업시설 외에도 대규모 아파트 단지 등이 인접해 있어 주간에는 업무 및 근린생활시설 이용 수요가, 야간에는 유흥 및 외식 수요가 고르게 발생하는 상권입니다.

혐오시설 관련하여, 일반적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 창원 상남동 일대는 한강 이남 최대 유흥업소 밀집 지역이라는 명성처럼 유흥시설의 밀도가 매우 높다는 점이 투자 결정에 있어 고려되어야 할 부분입니다.

3. 투자 검토 사항

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현황 공실 상태로 인한 명도 이후의 장기적인 공실 가능성입니다. 면적이 매우 크기 때문에 신규 임차인을 찾기까지 시간이 소요될 수 있습니다.

목록 1과 3의 경계벽이 없는 상태로 사용되었으므로, 건축법상 문제가 없는지, 그리고 새로운 임차인이 원하는 대로 구조 변경이 가능한지 여부를 사전 검토해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 점유 관계에 대한 변수 발생 가능성이 존재합니다.

창원 상남동 상권의 높은 유흥업소 밀집도는 수익률 측면에서는 긍정적이나, 시설 관리 및 상권 분위기 측면에서는 부정적 요소로 작용할 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 창원 상남동 핵심 상권인 상남오거리 인근에 위치한 일반상업지역 내 물건으로, 높은 유동인구를 바탕으로 한 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

대형 면적: 1,156.32㎡ (약 349.79평)의 대형 면적으로, 일반 음식점 외에도 병원, 대형 학원, 피트니스센터 등 다양한 업종으로의 활용 및 임대 전환이 가능합니다.

일괄 매각: 토지 및 건물을 한 번에 매입함으로써 소유권 확보가 용이하며, 안정적인 자산 운영이 가능합니다.

3.3. 종합 의견

본건은 창원시 상남동의 중심 상업지역에 위치한 대형 근린생활시설로서, 상권의 집객력과 교통의 편리성 면에서 높은 투자 매력을 지니고 있습니다.

다만, 대형 면적으로 인한 초기 투자 비용 부담과 공실 리스크, 그리고 기존 시설의 이용 상태(경계벽 부재) 등을 고려하여 명확한 임차 수요 분석과 함께 낙찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

상권 특성에 맞는 우량 임차인을 유치할 경우, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계