나이스옥션 법원경매 통영 2023타경27610 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 56 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경27610 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 56 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2023타경27610 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 학동리 56 | 감정가: 938,737,000원 | 최저가: 110,246,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2023타경27610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경27610 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 학동리 56

용도: 전 (밭)

감정가: 93,873,700원

토지면적: 3382.00㎡ (약 1023.15평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지 매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 농업협동조합 (농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

일괄매각으로 진행됩니다.

농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

목록은 현재 '전기타(휴경지)' 상태이며, 목록은 '전 및 일부 전기타(휴경지)' 상태입니다.

목록의 토지는 공부상 맹지입니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "수산마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 펜션, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

목록 토지의 경우 지적도상 맹지로서 외부 도로와의 직접적인 연결이 어려운 상황입니다.

반면, 목록 토지는 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농업협동조합의 신청으로 진행되고 있습니다.

소유자이자 채무자는 장OO입니다.

소유권 외 별도의 등기된 권리사항에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 임의경매 개시 결정 이전에 설정된 근저당 등은 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 경매 절차상 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

본 물건은 재매각으로, 이전 경매에서 매각이 완료되지 못했음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건의 용도는 '전(밭)'이며, 일부는 휴경지 상태로 활용되고 있습니다.

주변에는 펜션과 단독주택이 혼재되어 있어 관광 및 주거 목적의 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구에 속해 있어 건축 및 개발이 가능합니다.

다만, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

1.5. 생활정보

거제시 동부면 학동리는 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역으로, 비교적 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 펜션 등이 있어 관광객의 방문이 잦은 편이며, 이는 향후 해당 토지의 활용 가치를 높일 수 있는 요인입니다.

단, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근의 중심 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 해당 물건지 자체는 농촌 및 전원생활에 더 적합한 환경입니다.

주변에 심각한 혐오시설에 대한 정보는 일반적인 검색 결과 상에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 토지가 공부상 맹지라는 점입니다. 건축이나 실질적인 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 토지사용승낙 또는 통행지역권 설정 등의 절차가 필요하며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 해당 토지는 농지이므로 농지취득자격증명원의 제출이 필수적입니다. 자격이 없는 경우 취득 자체가 불가하며, 이는 투자에 있어 중요한 제약 조건이 됩니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 매수인이 나타나지 않았거나 계약을 포기한 이유를 파악할 필요가 있음을 시사합니다.

완경사지의 부정형 토지라는 점은 토목 공사 비용 증가 등 개발의 어려움으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 학동리에 위치한 토지로, 일부 맹지 및 농지취득자격증명 필요라는 제약 조건이 존재합니다.

하지만 주변 자연경관이 우수하고 펜션 등이 있어 관광 및 주거 목적의 잠재력을 가지고 있으며, 특히 목록 토지는 도로에 접해 있어 활용 가능성이 상대적으로 높습니다.

토지의 개발 가능성과 함께, 맹지 해소 방안 마련 및 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 재매각 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

거제시라는 입지적 이점과 아름다운 주변 환경을 바탕으로 한 향후 가치 상승 잠재력.

도로에 접한 목록 토지의 활용 가능성.

단, 맹지인 목록 토지의 접근성 문제 해소 방안 마련이 선결 과제이며, 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

재매각 물건으로서 이전 경매의 특이사항을 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계