충청남도 보령시 머드로 46 (신흑동,발리) (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경17628(홍성지원 경매3계). 감정가 4,433,703,540원, 최저가 1,520,760,000원. 매각기일은 2025-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 "산호아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종
근린생활시설 및 숙박시설, 음식점, 주상나지 등이 소재하는 지대임.
교통상황
대상물건까지 제 차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치
하여 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
2필 일단의 부정형 평지로서, "대(상업용 건부지)" 로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로 및 남서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복2차선 아
스콘 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(2): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천
해수욕장), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-2호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 군사격장(대
형) 소음대책구역 제3종구역(대천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군
사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발
지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(해수욕장)<하수도법> 중점경관관리구역임.
일련번호(3): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천
해수욕장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-34호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 군사격장(대
형) 소음대책구역 제3종구역(대천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군
사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발
지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(해수욕장)<하수도법> 중점경관관리구역임.
일련번호(1): 지상1,2층: 근린생활시설 등으로 이용중임.
지상3,4층: 숙박시설 등으로 이용중임.
옥탑1,2층: 계단실, 물탱크실, 기계실 등으로 이용중임.
지하1,2층: 위락시설(내부공사 진행 중단된 상태임)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
대상물건 일련번호(1,2) 토지·건물 지하에 소재하고 있는 것으로 목측되는 제시외 기계기구
(1,2) [후첨 "사진용지" 참조]은 공히 제작사, 제작년도가 미상인 바, 현상 및 관리상태 등
을 참작하여 관찰감가를 병용하였으니, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한
재확인이 요망됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
50%
794,621,429원
최근 6개월
10건
48%
683,880,000원
최근 12개월
19건
45%
822,823,117원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 기계기구 2식 매각 포함
- 목록 1. 일부 옥탑1층(60.60㎡), 2층(11.19㎡) 부분은 일반건축물대장상 등재되어 있지 않으나, 등기사항전부증명서상 등재되어 있고, 현장 조사시 목측되어 평가하였으므로 참고 및 재확인 요함
- 목록 2.는 목록 1.의 대지로 이용중임
- 목록 3.은 지목은 '대지'이나 현황은 '나대지'로 일부 쓰레기가 적치되어 있고 목록 1.의 주차장으로 이용중임
- 주식회사 넘버원클럽이 2024.05.31. 목록 1. 중 지하1, 2층부분에 대하여 유치권신고(공사대금:283,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청 채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 유치권신고인의 채권과 경매목적 부동산과의 견련관계 및 점유의 요건은 없다 할 것이고, 유치권과 관련하여 집행관 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 아니하였다는 취지의 유치권 배제신청서 제출됨
