나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1706 [3] 강원특별자치도 정선군 화암면 몰운리 379-2 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2023타경1706 [3] 강원특별자치도 정선군 화암면 몰운리 379-2 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2023타경1706 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 몰운리 379-2 | 감정가: 27,132,000원 | 최저가: 6,514,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2023타경1706 (3)

소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 몰운리 379-2

용도: 전

감정가: 27,132,000원

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 정OO

1.2. 토지 정보

토지면적: 714.00㎡ (약 216.00평)

토지 지분율: 71400 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

이용상태: 부정형 완경사지로 전(휴경지 포함)으로 이용 중

인접 도로상태: 일련번호(1)은 서측으로, 일련번호(3)은 북측으로 지적도상 도로에 접함. 일련번호(2)는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오), 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 영농여건불리농지.

일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역), 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 영농여건불리농지.

일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역), 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 영농여건불리농지.

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

본건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

1.5. 권리 분석

본 건은 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 정OO입니다.

특이사항으로 재매각 건이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금은 몰수될 수 있으니 입찰 전 해당 읍면사무소에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.6. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 정선군 화암면 몰운리 소재 "제동교" 동측, 북서측, 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 비교적 완경사지의 전으로 이용되고 있으며, 일부는 휴경지 상태입니다. 정선군 화암면 일대는 산간 지역의 특성을 지니고 있으며, 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역입니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 화암면 몰운리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 부족한 편입니다. 생활 편의를 위해서는 정선읍 소재지나 인근 도시로 이동이 필요할 수 있습니다. 다만, 주변 지역은 귀농·귀촌이나 주말 주택 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 최근 정선 지역의 관광 활성화 노력과 연계하여 지역 경제의 잠재적 발전 가능성도 존재합니다.

1.8. 생활 정보

차량 접근은 가능하며, 인근 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다. 정선군 화암면사무소, 보건진료소, 초등학교, 마트 등 기본적인 편의시설은 화암면 소재지에 위치해 있으며, 차량으로 이동 가능합니다. 정선군 전체적으로는 자연휴양림, 박물관, 관광지 등 다양한 여가 및 관광 시설을 갖추고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 일련번호(1) 토지 지상에 석재 등이 적치되어 있으나 감정평가에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단되었으나, 실제 인수인수 시 확인이 필요합니다.

기타 참고사항으로, 일련번호(1) 토지 지상에 석축쌓기 및 토목공사가 있었던 것으로 조사되었으나, 개발행위허가 사항은 없는 것으로 확인되었습니다. 이에 대한 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 경매 진행 시 별도로 확인하시기 바랍니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 강원 정선군 화암면의 전으로, 토지 자체의 감정가는 27,132,000원입니다. 농지로서의 활용 가능성이 있으며, 특히 계획관리지역으로 지정된 일련번호(3)은 향후 다른 용도로의 전환 가능성도 일부 존재합니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 필수, 맹지(일련번호2) 존재, 개발행위허가 관련 불확실성 등은 고려해야 할 요소입니다. 재매각 건이라는 점 또한 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

정선군 화암면이라는 지역적 특성을 고려할 때, 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정된 일부 토지는 향후 건축 등 개발 가능성을 열어두고 있습니다.

주변 자연환경이 뛰어나 주말 주택이나 휴양 시설 부지로의 잠재적 가치를 지닙니다.

감정가 대비 낮은 금액으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계