나이스옥션 법원경매 안양 2024타경101682 [1] 경기도 의왕시 오전동 236-27 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경101682 [1] 경기도 의왕시 오전동 236-27 임야 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경101682 | 소재지: 경기도 의왕시 오전동 236-27 | 감정가: 2,102,700,000원 | 최저가: 861,266,000원 | 용도: 임야

1. 안양지원 2024타경101682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경101682 (1)

소재지: 경기도 의왕시 오전동 236-27

용도: 임야

감정가: 2,102,700,000원

토지면적: 1630.00㎡ (약 493.07평)

토지 지분율: 163000 (제공된 정보 그대로 기재, 통상적인 지분율과 상이하여 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 정OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의왕시 오전동에 위치하며, "모락초등학교" 남서측에 인접해 있습니다. 주위는 임야, 아파트 단지, 사회복지시설, 그리고 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 입지입니다. 북측으로는 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 토지 이용 및 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높은 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOO입니다. 채무자는 정OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 제공된 정보상으로는 특이 권리사항이나 복잡한 법적 분쟁의 소지는 없어 보입니다. 다만, 실제 권리관계 및 말소기준 권리 등은 반드시 법원 집행관의 현황조사서 및 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 직접적인 상권 분석보다는 주변의 상업 시설과의 연관성을 고려해야 합니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 수 있습니다. 다만, 물건 자체의 용도가 임야이므로 직접적인 상업적 활용보다는 주변 주거 단지의 편의 시설이나 녹지 공간으로서의 기능이 우선될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 '모락초등학교'가 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 주거 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉되며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 준보전산지, 생활소음진동관리구역, 배수구역(고천배수구역), 하수처리구역(고천처리구역) 등으로 지정되어 있어 재산권 행사에 다양한 제한이 따릅니다. 특히, 준보전산지라는 점은 개발 시 산림 관련 법규 검토가 필수적임을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 토지 지분율 표기 오류 가능성: 제공된 '토지 지분율 163000'은 일반적인 표기 방식과 달라, 소유권 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

- 개발 제한: 제1종일반주거지역 내 임야로서, 특히 준보전산지로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 개발을 고려하신다면 관련 법규 및 인허가 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

- 입목 존재: 토지 지상에 입목(나무)이 소재하여, 토지 이용 전 별도의 제거 또는 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용계획상 다수 규제: 상기 명시된 여러 토지이용계획 및 제한사항들이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

- 혐오시설 인접 가능성: 현재까지 검색 결과로는 해당 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 의왕시 오전동 지역은 과거 교정시설 이전 관련 이슈가 있었던 점을 감안할 때, 최종 확인 시 현장 답사 및 주변 탐문이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 모락초등학교 인근에 위치한 임야로, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 물건입니다. 다만, 현재는 임야 상태이며, 준보전산지 등 각종 개발 제한 사항이 많아 토지의 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 입목 처리 비용, 토지이용계획상의 규제 완화 가능성, 그리고 특이한 지분율 표기 등을 종합적으로 고려하여 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 생활 환경: 초등학교 및 주거단지 인접으로 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

- 향후 발전 가능성: 의왕시의 도시 계획 및 주변 지역의 개발 추이를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 명확한 매각 대상: 토지 전체가 매각 대상으로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

1.10. 추가 조사 사항

- 토지 지분율 163000에 대한 정확한 의미 파악 및 소유권 관련 추가 확인.

- 제1종일반주거지역 내 준보전산지에서의 건축 또는 개발 가능성 관련 법규 검토.

- 지상 입목의 종류, 수량, 가치 및 제거/처리 비용 산정.

- 주변 지역의 개발 계획 및 도시 기본 계획 등 공신력 있는 자료 조사.

- 의왕시 도시계획 조례 등 관련 조례 검토.

- 현장 답사를 통한 주변 환경 및 잠재적 혐오시설 유무 직접 확인.

법원 정보

안양지원 경매4계