나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532737 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 1층124호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532737 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 1층124호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경532737 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 방축로 312, 1층124호 (주안동,주안제이타워2차지식산업센터) | 감정가: 649,000,000원 | 최저가: 155,825,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경532737 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532737 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 1층124호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 64,900,000원

토지면적: 21.36㎡ (약 6.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.70㎡ (약 25.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 제공됨)

구조: 기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조) (철근)콘크리트 평지붕, 지하 1층, 지상 14층 건물 내 1층 124호

사용승인일: 2019년 1월 28일

외벽: 복합판넬 마감 등

내벽: 인테리어 마감 등

창호: 알루미늄 샷시 창호

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 인천2호선 "주안국가산단역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 업무시설, 근린생활시설, 창고 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북측으로 약 7미터, 동측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 낙찰 후 낙찰가로 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등을 면밀히 검토해야 하며, 현장 조사를 통해 파악되지 않은 유치권, 임차권 등 인수될 수 있는 권리 관계가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 전문가의 상세 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 주안동 일대는 주안국가산업단지와 인접해 있어 산업단지 내 근로자 및 관련 업체를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 본 물건의 용도가 근린생활시설(소매점)으로, 해당 산업단지 내 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 지하철역과의 접근성 또한 우수하여 외부 유동인구 유입에도 긍정적입니다.

1.5. 생활정보

주변에 대형 아울렛, 마트, 종합병원, 산업유통센터, 공구상가 등이 반경 2km 내에 위치하여 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 지하철 2호선 주안국가산단역이 도보 3분 거리에 있으며, 1호선 주안역도 인근에 위치하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 구조가 이해관계인 부재로 인해 건축물대장상 현황도 및 이웃 탐문 조사를 토대로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 국가산업단지 등에 해당하므로, 사업 용도에 제한이 있을 수 있습니다. 현재 검색된 정보로는 특별히 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획이나 산업단지 운영으로 인한 환경적 요인은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로서, 우수한 교통 접근성과 배후 수요를 갖춘 잠재력 있는 물건입니다. 주안국가산업단지 인근의 상권 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 권리관계의 명확한 확인, 임대차 현황 파악, 내부 상태 점검 등 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 주안국가산업단지와의 인접성: 산업단지 종사자 및 관련 업체를 대상으로 하는 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

- 역세권 입지: 지하철역과의 가까운 거리로 인한 높은 접근성 및 유동인구 확보 유리.

- 신축 건물: 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 절감 및 경쟁력 확보.

- 감정가 대비 시세 확인: 현재 감정가 64,900,000원이며, 주변 유사 물건의 실거래가 및 경매 시세 등을 비교 분석하여 적정 입찰가 산정 필요. (참고: 검색된 다른 경매 사례 중 1층 상가가 2억2천만원대(1/3 가격)에 나온 경우도 있으나, 이는 별건으로 정확한 시세 파악 필수).

- 수익형 부동산으로서의 가치: 임대 수익과 더불어 향후 지역 개발에 따른 시세 차익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매16계