나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532737 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 1층123호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532737 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 1층123호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경532737 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 방축로 312, 1층123호 (주안동,주안제이타워2차지식산업센터) | 감정가: 649,000,000원 | 최저가: 155,825,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경532737 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532737 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 1층123호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설 - 소매점)

감정가: 649,000,000원

토지면적: 21.36㎡ (약 6.46평)

건물면적: 83.70㎡ (약 25.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "주안국가산단역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공장, 업무시설(주거용, 업무용), 근린생활시설, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 인천2호선 "주안국가산단역"이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조) (철근)콘크리트 평지붕 지상14층/지하1층 건물 내 제1층 123호, 124호입니다. 사용승인일은 2019년 1월 28일입니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본 건은 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지로서, 공장, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북측으로 노폭 약 7미터, 동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

주안동 1385-10, 1385-11 번지 공히 일반공업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 내부 구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도 및 이웃 탐문 조사를 참고하여 작성되었습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.교통 및 접근성

인천 지하철 2호선 주안국가산단역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 주변 도로망을 통해 주요 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 2.주변 환경

주안국가산업단지와 인접하여 공장, 산업시설 및 관련 업무시설이 밀집한 지역입니다. 이에 따라 관련 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 예상됩니다.

1.3. 3.잠재적 개발 가능성

국가산업단지 내 위치하여 지역 경제 활성화 및 산업단지 개발 계획에 따른 수혜 가능성이 있습니다. 다만, 일반공업지역으로 지정되어 있어 용도 변경이나 신규 개발에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농협은행(추정)입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 시 기존의 권리(근저당, 압류 등)는 말소되므로 인수되는 권리는 특별한 사항이 없는 한 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리만 소멸 대상이며, 법정지상권, 유치권 등 특수 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 2.주의사항

감정평가서상 명시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주요 상권 특성

본건은 지식산업센터 1층에 위치한 근린생활시설(소매점)으로, 주로 산업단지 내 종사자들을 대상으로 하는 업종에 적합합니다. 식당, 카페, 편의점, 사무용품점, 은행 ATM기 등 지원시설이 입점하기 유리한 입지입니다.

1.5. 2.경쟁 환경

주변 상가 및 지식산업센터 내 타 업종과의 경쟁이 예상됩니다. 특히, 동일 건물 내 또는 인근 건물에 유사 업종이 있는지 파악하여 차별화 전략이 필요합니다.

1.5. 3.수요 예측

주안국가산업단지 근로자 및 입주 기업 종사자들을 주된 수요층으로 예상할 수 있습니다. 역세권이라는 점도 잠재적 고객 확보에 긍정적입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주거 및 편의시설

건물이 위치한 지역은 산업단지 및 업무지구 특성상 주거 밀집 지역은 아니지만, 인근에 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)은 주변 상권에서 이용 가능합니다.

1.6. 2.교통 및 이동 편의

지하철역이 근접해 있고, 도로망이 잘 정비되어 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대차 현황

본건의 임대차 현황은 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 명도 소송 시 시간과 비용이 추가로 소요될 가능성이 있습니다.

1.7. 2.내부 상태

이해관계인 부재로 인해 정확한 내부 상태 확인이 어려웠으며, 건축물대장 및 탐문 조사에 의존했습니다. 실제 내부 상태가 감정평가 내용과 다를 수 있으며, 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 3.토지이용 제한

일반공업지역, 국가산업단지 등의 지정으로 인해 업종 선택이나 향후 증축, 개축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 조사

1.8. 1.주변 편의시설

주안국가산업단지 내 및 인근 상업시설, 금융기관(ATM), 식당, 카페 등이 위치할 가능성이 높습니다.

1.8. 2.혐오시설 유무

현재 파악된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과, 본건 인근에 법적으로 지정된 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장, 대규모 폐수처리장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 산업단지라는 특성상 일부 공장 지역에서는 소음, 분진, 악취 등이 발생할 수 있으며, 이는 잠재적 주거 또는 상업 시설 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1.긍정적 요인

역세권 입지, 신축급 건물(2019년 준공), 산업단지 내 상권이라는 점은 안정적인 수요와 미래가치를 기대하게 합니다. 제1종근린생활시설로서 활용도가 높습니다.

1.9. 2.부정적 요인

임대차 현황 미상, 내부 상태 불확실성, 공업지역 및 산업단지라는 특성상 발생할 수 있는 환경적 요인(소음, 분진 등)은 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 3.평가

본건은 산업단지 내 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 역세권 프리미엄을 고려할 때 향후 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 및 내부 상태 관련 불확실성을 철저히 확인하고 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.안정적인 임대 수익

산업단지 내 근로자 및 기업 종사자를 대상으로 하는 소매점으로서, 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

1.10. 2.향후 시세 차익

신축급 건물이라는 점과 역세권 입지를 바탕으로, 향후 지역 개발 및 산업단지 활성화에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.10. 3.경매 메리트

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리분석 및 명도 등 경매 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계