나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104540 [1] 서울특별시 구로구 궁동 209-24 로렉스 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경104540 [1] 서울특별시 구로구 궁동 209-24 로렉스 제2층 제203호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2024타경104540 | 소재지: 서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제2층 제203호 (궁동, 로렉스) | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 276,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경104540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경104540 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 궁동 209-24 로렉스 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 345,000,000원

토지면적: 25.48㎡ (약 7.71평)

토지지분: 25.48㎡ (약 7.71평)

건물면적: 42.94㎡ (약 12.98평)

건물지분: 42.94㎡ (약 12.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 임차인 및 주택도시보증공사(HUG)는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다.

1.1. 1. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호이며, 사용승인일은 2020년 11월 25일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 2. 토지 정보

본건 토지는 인접 도로 및 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신고등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 1, 7호선 "온수역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 1. 주변 환경

주변 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 근거리에 우신고등학교가 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '재매각' 건이라는 점입니다. 가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택도시보증공사가 매수인에게 잔액에 대한 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인이 인수할 수 있는 권리가 없다는 것을 의미하며, 명도를 상대적으로 용이하게 할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 궁동 일대는 주거 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 온수역 역세권을 중심으로 상업 및 편의시설이 발달해 있으며, 지역 주민들의 생활 수요를 충족시키고 있습니다. 다만, 대규모 상업지구에 비해 상대적으로 소규모 상권으로 볼 수 있으며, 이는 지역 특성에 따른 영향입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2020년 11월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다. 지하철 온수역과의 접근성이 좋고, 주변에 학교와 편의시설이 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 특히, 교육환경보호구역 및 대공방어협조구역 관련 사항은 남부교육청 및 육군수도방위사령부 등 관련 기관에 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 재매각 건이라는 점은 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 시사하므로, 권리관계 및 현장 조사를 더욱 철저히 해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 구로구 궁동에 위치한 본건 다세대주택은 비교적 신축 건물로서 온수역 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 교육 환경 또한 우수한 편이며, 재매각 건으로 권리 관계상 명도가 용이할 수 있다는 점은 긍정적입니다. 하지만, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 토지이용계획 상 제약 조건과 재매각 사유에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 온수역 역세권의 입지를 갖추고 있어 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 임차인 및 HUG의 보증금 반환 청구권 포기 조건으로 인해 명도 관련 리스크가 줄어든다는 점은 투자 매력을 높이는 요인입니다. 다만, 재매각 사유와 토지이용계획 상의 제한 사항을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계