나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51427 [1] 전라남도 여수시 시전동 243 우미타운 101동 11층1109호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

순천지원 경매1계 2025타경51427 | 소재지: 전라남도 여수시 시전동 243 우미타운 101동 11층1109호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

본 보고서의 대상 물건은 전라남도 여수시 시전동 243 우미타운 101동 11층1109호 아파트입니다.

사건번호는 순천지원 2025타경51427 (1)이며, 감정가는 200,000,000원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 동일인입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되며, 토지면적은 45.28㎡ (약 13.70평)이고, 건물 전용면적은 73.35㎡ (약 22.19평)입니다.

해당 전용면적은 일반적으로 약 100㎡ 내외의 분양면적(약 30평형대)을 가지는 타입으로 추정됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 12층 건물 중 11층에 해당하여 채광 및 조망에 유리할 것으로 예상됩니다.

본건은 전라남도 여수시 신기동 소재 "신기초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 아파트단지와 학교, 근린생활시설이 혼재된 양호한 주거지대입니다.

특히 초등학교가 인근에 있어 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 이른바 '초품아'급 입지에 해당합니다.

아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 여수시 내 이동 및 외부 접근성이 보통 이상인 것으로 판단됩니다.

아파트 단지 인근으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

신기초등학교 등 교육시설이 근접하여 있어 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주변 환경 검색 결과, 본건 인근에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거지로서의 쾌적성은 양호한 수준으로 판단됩니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자이며 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유권 이전 및 말소에 큰 어려움이 없을 것으로 보이나, 매각 과정에서 발생하는 모든 권리 관계는 등기부등본 분석을 통해 최종 확인해야 합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계는 미상임"이라는 특이사항입니다.

현재 점유자(임차인 또는 소유자)를 파악할 수 없어, 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간적, 비용적 리스크가 존재합니다.

따라서 입찰 전 현장조사를 통해 점유 관계를 반드시 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

본 물건은 신기초등학교 인근의 선호도 높은 주거지역에 위치한 아파트이며, 12층 중 11층에 해당하여 로열층 조건으로 평가됩니다.

기본적인 주거환경 및 교통 상황이 양호하며, 감정가(2억원)를 기준으로 적정한 낙찰가를 산정한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

첫째, 주거 선호도가 높은 초등학교 인근 주거지라는 점을 감안할 때, 실수요자 및 임대 수익 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

둘째, 건물 전용면적 73.35㎡는 여전히 실수요자들의 거래가 활발한 면적으로 환금성이 높을 것으로 예상됩니다.

셋째, 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 채무관계로 인한 권리상의 큰 하자는 없을 것으로 판단되므로, 명도 리스크만 해소된다면 안정적인 투자가 가능합니다.

순천지원 경매1계