나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2703 [1] 광주광역시 동구 불로동 92-2 숙박시설 경매

광주광역시 동구 서석로7번길 3 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2703(광주지방법원 경매13계). 감정가 3,697,497,980원, 최저가 2,070,598,868원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2703 [1]
소재지	광주광역시 동구 불로동 92-2
도로명주소	광주광역시 동구 서석로7번길 3
용도	숙박시설
매각기일	2026.05.13
관할법원	광주지방법원 경매13계 (062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	중심상업지역, (저촉)소로3류(폭 8m 미만), 전통상업보존구역, (접함)부설주차장, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 제1종지구단위계획구역

면적

토지면적	309㎡ (93.47평)
건물면적	1,117.94㎡ (338.18평)

금액

감정가	3,697,497,980원
최저가	2,070,598,868원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	207,059,887원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.11	3,697,497,980원	유찰
2차	2026.04.01	2,588,248,586원	유찰
3차	2026.05.13	2,070,598,868원	매각
3차	2026.05.20	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.18	-	납부<br />(2026.06.12)
3차	2026.07.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2025.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 불로동 소재 ""서석교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선 상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 사다리 평지이며, 상업용 건부지임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 5~6m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법> 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 및 경량철골조 철근콘크리트 및 조립식판넬지붕 6층 건물로서,
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 전면 타공판 치장 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창임.
이용상태: 일련번호 2-가) 숙박시설 및 창고임.
설비내역: 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비됨.
부합물 및 종물: 제시외건물 ㄱ) 철골조 철근콘크리트(2-가 1층 처마이용)지붕 단층, 스넥바 약 19.5㎡임.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계는 미상임.
-일련번호 2-가) 옥상층에 옥탑이 소재함.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1-1 제시외건물 철골조 철근콘크리트지붕 단층 약 19.5㎡ 스넥바 있음, 매각 포함
- 목록2 옥상층에 옥탑이 소재
- 목록2 숙박시설 및 창고로 이용중