나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30247 [1] 전북특별자치도 정읍시 농소동 230-87 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30247 [1] 전북특별자치도 정읍시 농소동 230-87 대지 경매

• 사건번호: 2025타경30247
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 농소동 230-87
• 감정가: 70,686,000원
• 최저가: 49,480,200원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

정읍지원 경매1계 2025타경30247 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 농소동 230-87 | 감정가: 70,686,000원 | 최저가: 49,480,200원 | 용도: 대지

1. 정읍지원 2025타경30247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30247 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 농소동 230-87

용도: 대지

감정가: 70,686,000원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

토지 지분율: 19800 (이 정보는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 1. 사다리형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. (지적 경계없이 사용중임)

2. 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면, 해당 토지는 전북특별자치도 정읍시 농소동에 소재하며 롯데마트 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 로변에 주유소와 근린생활시설이 있고, 후면에는 공장, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 인접지를 통하여 가능하며, 간선도로 및 버스승강장이 인근에 있어 교통성은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형이며 현재 주거나지 상태로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며 가축사육제한구역(모든 축종 절대금지)에 해당합니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

대상 토지는 전북 정읍시 농소동에 위치하며, 롯데마트 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 상업시설(주유소, 근린생활시설)과 공장, 창고, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 이는 도심의 편리함과 더불어 지역적 특성이 복합적으로 나타나는 입지입니다. 차량을 이용한 접근성은 인접지를 통해 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스승강장 또한 근거리에 있어 기본적인 교통 인프라를 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 진OO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 절차이므로, 경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산을 인수하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 나타나지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리 및 인수되는 권리 관계를 상세히 파악해야 합니다. 특히 소유자와 채무자가 동일인(진OO)인 점은 일반적인 담보권 실행 경매에서 흔히 나타나는 경우입니다.

4. 상권분석

대상 토지 주변은 롯데마트를 중심으로 한 상업시설과 더불어 공장, 농경지가 혼재된 복합적인 상권 특성을 보입니다. 이는 지역 주민을 위한 기본적인 상업시설 이용이 가능하며, 대형마트 접근성 또한 장점으로 작용할 수 있습니다. 다만, 주변에 공장 및 농경지가 분포하고 있다는 점은 지역의 전체적인 경제 활동 특성을 반영하는 것으로 보입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 관련 상업시설의 입지가 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 토지가 위치한 농소동 지역은 롯데마트와 같은 편의시설을 인접하여 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 주유소와 같은 기반시설도 주변에 위치하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의성을 제공합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스승강장이 인근에 있어 지역 내 이동 및 외곽으로의 접근도 일정 부분 가능합니다. 그러나 주변에 공장, 창고, 농경지가 혼재하고 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대하기에는 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재는 인접지를 통하여 접근하고 있으나, 이는 토지 이용의 제약을 야기하며 향후 건축이나 개발 시 진입로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역(절대금지지역)'에 해당하여 축산업 관련 시설은 설립할 수 없다는 점도 확인해야 할 사항입니다. 현재 주거나지 상태로 지적 경계 없이 사용 중이라는 점은 현황과 공부상 불일치 가능성을 내포하며, 이는 잔금 납부 후 명도 또는 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 인근에 공장 및 농경지가 혼재하는 지역으로 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 검색되지 않았으나, 공장 등에서 발생하는 소음, 냄새 등의 영향은 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

정읍시 농소동에 위치한 본 토지는 롯데마트 인근이라는 장점과 맹지라는 명확한 단점을 동시에 가지고 있습니다. 제2종일반주거지역이라는 용도지역은 향후 개발 가능성을 열어두지만, 맹지라는 본질적인 제약은 개발 행위를 복잡하게 만들 수 있습니다. 현재 감정가는 70,686,000원으로, 토지 면적과 주변 환경을 고려했을 때 합리적인 수준인지 면밀한 분석이 필요합니다. 임의경매 물건이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 현황과 공부상 차이 및 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 사전에 마련해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 맹지라는 한계가 분명하지만, 롯데마트 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 만약 인접 토지와의 협의를 통해 진입로 문제를 해결하거나, 현황대로 인접 토지를 이용하며 주거나지 상태를 유지하는 방안이 가능하다면, 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 제2종일반주거지역이라는 용도지역 또한 향후 주거 및 상업 시설 개발의 가능성을 시사합니다. 다만, 적극적인 개발보다는 현황 이용을 전제로 한 투자나, 장기적인 관점에서의 접근이 요구됩니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계