나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31188 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2외1필지 다현법조타운 제1층 제107호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31188 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2외1필지 다현법조타운 제1층 제107호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경31188
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 12, 외1필지 다현법조타운 제1층 제107호
• 용도: 업무시설

전주지방법원 경매5계 2025타경31188 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 12, 외1필지 다현법조타운 제1층 제107호 | 감정가: 513,000,000원 | 최저가: 175,959,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 2025타경31188(1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-2 외 1필지 다현법조타운 제1층 제107호이며, 용도는 업무시설입니다.

감정가는 513,000,000원입니다.

토지 면적은 30.53㎡ (약 9.24평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 40.80㎡ (약 12.34평)이며, 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

다현법조타운 제1층 제107호는 업무시설로 활용되고 있으며, 현재 인접 호실인 106호와 구분 없이 통합된 상가 형태로 이용 중입니다. 이는 실제 이용 면적이 공급 면적보다 넓을 수 있음을 시사합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전주지방법원 및 전주지방검찰청이 이전하며 형성된 '만성법조타운' 내에 위치하고 있습니다. 이는 법조계 종사자, 관련 업계 종사자 및 민원인들의 방문이 잦은 지역으로, 업무시설로서의 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 전북혁신도시와 인접하여 양 지역의 인프라를 공유할 수 있는 이점을 지닙니다.

1.4. 교통 상황

만성동 일대는 전주 시내와 연결되는 다수의 도로망을 갖추고 있으며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주요 간선도로와 인접하여 서전주 IC 및 호남고속도로 접근성이 용이하며, 전주 시내 전역으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 업무시설 용도로 등록되어 있으며, 현재는 106호와 통합되어 '튼상가' 형태로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다. 이는 실제 사용 면적이 등기 면적보다 넓을 가능성을 내포하고 있어, 현장 확인이 필수적입니다.

1.6. 설비 내역

제공된 정보만으로는 상세한 설비 내역을 파악하기 어렵습니다.

1.7. 토지 및 인접 도로 상태

토지 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 법조타운 내 업무시설이라는 점을 감안할 때 일반적인 도시 지역의 토지 및 도로 조건을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건이 위치한 만성동은 전북혁신도시와 연계 개발된 택지 지구로, 업무시설 및 근린생활시설이 복합적으로 조성되어 있습니다. 관련 법규에 따른 토지이용계획 및 제한사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.9. 공부와의 차이

현재 인접 호실과 구분 없이 통합 상가로 이용 중이라는 점은 공부상 면적과 실제 이용 면적 간의 차이가 발생할 수 있음을 시사합니다. 이는 입찰 전 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.10. 기타 참고사항

물건은 다현법조타운 내에 위치하며, 법원 및 검찰청 이전으로 인해 법조계 관련 종사자들의 수요가 높은 지역입니다.

2. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸되므로 비교적 권리 분석이 용이한 편입니다. 그러나 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 인수될 수 있는 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다. 특히, 제시된 정보만으로는 정확한 권리 관계 파악이 어렵기 때문에, 반드시 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 상세히 검토하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

3. 상권 분석

본 물건이 위치한 만성법조타운은 전주지방법원 및 전주지방검찰청이 이전하면서 형성된 법조 특화 상권입니다. 변호사, 법무사, 법무법인 등 법률 사무소가 밀집해 있어 관련 업종의 고정적인 수요가 확보되어 있습니다. 또한, 전북혁신도시와 인접하고 있으며, 인근에 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요 또한 갖추고 있습니다. 다만, 상권 내 업종 과다 경쟁 여부 및 업종별 수익성 분석이 필요합니다.

4. 생활 정보

만성동은 전북혁신도시와 인접하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 대형마트(하나로마트 등), 병원, 학교(만성초등학교, 양현초등학교, 양현중학교 등), 공원 등이 위치하여 주거 및 업무 활동에 필요한 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

5. 입지 조건

최고의 입지는 법원 및 검찰청이 이전하며 조성된 만성법조타운 내라는 점입니다. 이는 법률 관련 종사자 및 민원인들의 접근성이 매우 뛰어나다는 것을 의미합니다. 또한, 전북혁신도시와의 연계성, 편리한 교통망 또한 본 물건의 주요 입지 강점입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '튼상가'로 이용 중인 점은 실제 이용 면적에 대한 분쟁 가능성이나, 향후 원상복구 또는 구조 변경 시 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 따라서 현장 방문 시 정확한 이용 상태를 면밀히 파악해야 합니다. 둘째, 법조타운 상권의 특성상 특정 업종에 대한 의존도가 높을 수 있으며, 경기 변동이나 법조계 관련 정책 변화에 따라 상권의 활력에 영향을 받을 수 있습니다. 셋째, 만성동 일대 개발 전 사유지에 쓰레기 문제가 제기된 사례가 있어, 해당 물건 주변의 환경 관리 상태를 확인할 필요가 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되는 시설은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원, 전주지방검찰청이 위치한 만성법조타운 내에 있어 법률 관련 업종의 사무실로 최적의 입지를 자랑합니다. 현재 통합 상가로 이용 중이라는 점은 실제 활용 가치를 높일 수 있으나, 이에 따른 권리 및 이용상태 확인이 필수적입니다. 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라, 그리고 혁신도시와의 연계성 또한 장점입니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 검토한다면 안정적인 투자 또는 실사용 목적의 활용이 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 법조타운 입지 : 법원, 검찰청 밀집 지역으로 법률 관련 종사자 및 관련 업계의 꾸준한 수요 기대.

* 넓은 실사용 면적 가능성 : '튼상가' 이용으로 실제 사용 면적이 등기 면적보다 넓을 가능성.

* 혁신도시 연계 효과 : 인접한 전북혁신도시의 배후 수요 및 인프라 활용 가능.

* 편리한 교통 및 생활 환경 : 시내외 접근성이 좋고, 주변 편의시설 이용이 용이함.

* 안정적인 임대 수익 기대 : 법조계 종사자 대상 임대 시 공실률이 낮을 것으로 예상.

법원 정보

전주지방법원 경매5계