나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101371 [1] 부산광역시 북구 화명동 2290 코오롱하늘채1차아파트 107동 10층1006호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101371 [1] 부산광역시 북구 화명동 2290 코오롱하늘채1차아파트 107동 10층1006호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101371 | 소재지: 부산광역시 북구 화명동 2290 코오롱하늘채1차아파트 107동 10층1006호 | 감정가: 439,000,000원 | 최저가: 307,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101371 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 2290 코오롱하늘채1차아파트 107동 10층1006호

용도: 아파트

감정가: 439,000,000원

토지면적: 39.10㎡ (약 11.83평)

토지 지분율: 3909.7999999999997

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8497.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 황OO

채권자: 김OO

아파트 전용면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (제공된 건물면적 기준)

아파트 분양면적: 별도 확인 필요

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 화명동에 위치한 코오롱하늘채1차아파트 107동 10층 1006호입니다. 북부경찰서 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 관공서, 근린상가 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 김OO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 황OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 최고가 매수인의 권리 취득 시 선순위 담보권 등이 말소되어 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등 상세 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트 단지와 근린상가 등으로 형성되어 있어, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대규모 상권이나 중심업무지구와는 거리가 있으나, 일상생활에 필요한 상점, 병원, 은행 등은 도보 또는 차량으로 쉽게 접근할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2002년 4월에 준공된 코오롱하늘채1차 단지로, 총 11개동 1,280세대로 이루어진 대단지입니다. 철근콘크리트 벽식구조이며, 24층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 구성되어 있습니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기, 난방 시설이 완비되어 있습니다. 단지 인근에 북부경찰서가 위치해 있으며, 북쪽으로는 롯데마트 화명점과 상업지구가 있습니다. 또한, 단지에서 약 10분 거리에 화명역과 수정역이 있어 지하철 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 되어 있어, 현재 거주 중인 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 확인해야 합니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 또한, 준공 후 시간이 경과함에 따라 발생할 수 있는 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 삼진여객 화명동 차고지가 주민 민원으로 인해 이전된 사례가 있으나, 현재 해당 부지는 다른 용도로 활용되고 있거나 특별한 민원 발생 시설로 언급되지 않고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 화명동의 코오롱하늘채1차 아파트로, 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 주변으로 상권 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리하며, 지하철역이 인접해 있어 도심 접근성도 양호합니다. 대규모 단지라는 점도 장점입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크가 존재하므로, 입찰 전 해당 부분을 반드시 면밀히 조사해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 거주 환경과 도심 접근성을 갖춘 부산 북구의 아파트입니다. 84.97㎡(약 25.70평)의 전용면적을 가진 물건으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있습니다. 임의경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 장기적으로 화명신도시의 발전 가능성과 함께 주택 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 최근 리모델링 추진 움직임이 있었던 단지라는 점도 향후 단지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계