나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5251 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1843 해운대경동리인뷰1차 102동 30층3003호 아파트 경매

부산광역시 해운대구 달맞이길 23 해운대경동리인뷰1차, 102동 30층3003호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5251(부산동부지원 경매7계). 감정가 997,000,000원, 최저가 697,900,000원. 매각기일은 2026-07-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5251 [1]
소재지	부산광역시 해운대구 중동 1843 해운대경동리인뷰1차 102동 30층3003호
도로명주소	부산광역시 해운대구 달맞이길 23 해운대경동리인뷰1차, 102동 30층3003호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.14
관할법원	부산동부지원 경매7계 (051) 780-1426)
이용제한	(저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, 온천지구, 방화지구, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역

부산광역시 해운대구 중동 1843 해운대경동리인뷰1차 102동 30층3003호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	11.44㎡ (3.46평)
건물면적	84.50㎡ (25.56평)

금액

감정가	997,000,000원
최저가	697,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	69,790,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.09	997,000,000원	유찰
2차	2026.07.14	697,900,000원	매각

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대초등학교' 남동측 인근에 위치하여, 주변은 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 해운대 해수욕장 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 ""중동역"" 등이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층건 제102동 내 제30층 제3003호로서,
(사용승인일: 2021-05-27)
- 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호 : 새시창 구조임.
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 중동 1843 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>

중동 1844 : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.

2) 기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

3. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산동부지원 2025타경5251 (1)

1.2. 소재지

부산광역시 해운대구 중동 1843 해운대경동리인뷰1차 102동 30층3003호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

997,000,000원

1.5. 토지면적

11. 44㎡ (약 3.46평)

1.6. 건물면적

84. 50㎡ (약 25.56평) (전용면적 기준)

1.7. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.8. 경매구분

부동산강제경매

1.9. 채권자

현대카드주식회사

1.10. 사용승인일

2021년 5월 27일

1.11. 건물명

해운대경동리인뷰1차

1.12. 층수

49층 건물 중 30층

2. 입지조건

3. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 해운대 해수욕장 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '중동역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조의 49층 건물 중 30층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 새시창으로 마감되었습니다. 사용승인일은 2021년 5월 27일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

2.4. 토지 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

2.5. 주변 환경

본건 주변에는 해운대 해수욕장, 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

5. 권리분석

3.1. 총 채권액

등기부채권 총액은 약 1,223,486,775원입니다.

3.2. 말소기준권리

부산은행 근저당 (접수일자 2021-07-20, 권리금액 666,600,000원)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 후순위이거나 말소 대상인 권리들로 구성되어 있어, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-08-13

* 대항력: 없음

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

6. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 이용 현황

건물은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼합된 복합단지 형태로, 다양한 상업시설 및 업무시설과 인접해 있습니다. 해운대 해수욕장과 인접하여 관광 및 숙박 시설도 발달해 있습니다.

4.2. 토지이용계획

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구에 해당합니다. 이는 상업 및 업무 기능이 가능한 지역임을 나타냅니다.

5. 생활정보

7. 생활정보

5.1. 인근 편의시설

해운대초등학교가 도보 거리에 위치하며, 해운대 해수욕장을 비롯한 다양한 문화, 여가 시설 접근성이 우수합니다. 대형마트, 병원, 쇼핑몰 등 주요 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 주거 환경

공동주택, 업무시설, 숙박시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경 외에도 다양한 도시 활동이 가능한 복합적인 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

8. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 건은 중복사건으로, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

6.2. 임대관계 미상

임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 해당 임차인은 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이므로 인수 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

9. 종합 의견

본 물건은 해운대구 중동에 위치한 신축 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리분석상 인수할 권리가 없고, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 중복사건 및 임대관계 미상 등의 리스크 요인이 있으나, 전반적으로 양호한 투자 가치를 지닌 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

10. 투자 포인트

* 최신 신축 아파트 (2021년 사용승인)

* 해운대 해수욕장 및 도심 인프라 접근성 우수

* 편리한 교통 환경 (중동역 인근)

* 권리상 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

10.

11. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 0원입니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 현재 시세, 유사 물건의 최근 거래가, 경매 시장의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위한 추가적인 정보가 부족하며, 이는 전문가의 상세한 현장 조사와 시장 분석을 통해 결정되어야 합니다.1.물건 기본정보