나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경533 [1] 부산광역시 해운대구 송정동 949 해운대경보이리스힐아파트 101동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 송정해수욕장 서측 인근에 위치하는 해운대
경보이리스힐 101동 5층 504호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 5층 504호로서,
-외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅
-내벽: 벽지 도배 등
-창호: 샷시창의 구조임.

이용상태

아파트임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고
있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동하향의 완경사지를 평탄화하여 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 단지의 부지임.

인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(949번지):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>임.

(950번지):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부산동부지원 2025타경533 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 송정동 949 해운대경보이리스힐아파트 101동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 610,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 48.13㎡ (약 14.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.70평) - 이는 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 송정해수욕장 서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 도로(접합), 소로(폭 8m 미만/8m~10m)에 접하며, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 03월 28일 접수된 농협은행주식회사 근저당 (을3)이며, 채권금액은 332,200,000원입니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리(을3) 이하 모든 권리(근저당 을4, 가압류 갑4, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 653,166,602원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다. 이에 대한 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임대차 관계가 존재할 수 있으므로, 현장 조사 등을 통해 인수 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특징

송정해수욕장 인근의 주거 배후 수요와 관광객 수요를 동시에 기대할 수 있는 지역입니다.

다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

본 건물은 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건물 중 5층 504호입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 도배, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 권리 및 임차 관계

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성.

임대 관계가 미상인 점으로 인해 발생할 수 있는 명도 관련 문제.

6.2. 유동화 물건

유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 송정동의 송정해수욕장 인근에 위치한 아파트로, 입지적 가치가 높습니다.

기존 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권과 임대관계 미상인 점은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

유동화 물건이라는 특이사항 또한 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 매력

송정해수욕장과의 접근성이 우수하며, 해운대 지역의 개발 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

8.2. 권리 관계 명확성 (부분적)

일반적인 근저당 및 가압류는 말소 예정이나, 지상권 등 예외 권리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8.3. 잠재적 가치

지역 개발 및 관광 수요 증가에 따른 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 기준

본 물건의 감정가는 610,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 보증금 부담은 없습니다.

최종 입찰가는 현장 조사, 시세 분석, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

주변 시세 및 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 본 물건의 적정 가치를 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.