나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5264 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 779-5 센트럴파크2차 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광초등학교 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 아파트 단지주변 상가지대로서 제반 입지여건은 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제1층 제110호로서,
외벽: 치장석 및 몰탈위페인팅 등
내벽: 몰탈 마감
창호: 샷시창 등 마감

이용상태

근린생활시설(현재: 공실)으로 이용 중입니다.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 시스템 천장형 냉난방설비, 소화설비, 승강기 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

삼성리 779-5: 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 정방형 평지입니다.
삼성리 779-6: 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 세장형 평지입니다.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 약 18m 폭의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

삼성리 779-5: 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) ,
중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
삼성리 779-6: 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) ,
중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

물건 비고

근린생활시설(현재:공실)으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

부산동부지원 2025타경5264 (1)

* 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 779-5 센트럴파크2차 1층110호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 78,200,000원

* 토지 면적: 16.79㎡ (약 5.08평)

* 토지 지분: 16.79446547135582㎡ (약 5.08평)

* 건물 면적: 49.37㎡ (약 14.93평)

* 건물 지분: 49.37㎡ (약 14.93평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 이용 상태: 근린생활시설 (현재: 공실)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 아파트 단지 주변의 상가지대로 형성되어 있으며, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 도로 상황: 본건 북측 및 서측으로 각각 약 18m 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 삼성리 779-5: 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 삼성리 779-6: 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설:

* 일광초등학교가 남서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

* 인근 아파트 단지들을 배후로 하는 상업지대로서 지역 주민을 대상으로 하는 생활 편의시설들이 존재할 것으로 예상됩니다.

* 주변 지역에 대한 추가적인 외부 조사 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을구 1번 근저당권 (경남은행, 2021년 7월 16일 접수, 채권액 486,200,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권을 포함하여, 을구의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (지상권 개요 관련 내용 있으나 구체적인 권리사항 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 다만, 물건명세서상 '현재: 공실'로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 현황 상 임차인은 없는 것으로 추정됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 본건은 아파트 단지 배후 상권에 위치한 근린상가로, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합합니다. 제1종 및 제2종 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 다양한 업종 선택의 폭이 넓습니다.

* 잠재적 경쟁: 인근 아파트 단지 및 상가 밀집 지역에 위치하여 일정 수준의 경쟁이 예상되나, 신규 입점 시 상권 분석을 통해 차별화 전략 수립이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 배후 아파트 단지 주민들을 위한 기본적인 편의시설(마트, 식당, 병원 등)이 상권 내에 존재할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 일광초등학교가 근거리에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보까지 공실 기간이 발생할 수 있습니다. 배후 수요 대비 적정 임대료 책정 및 적극적인 임차인 모집 전략이 요구됩니다.

* 상권 변동 가능성: 신규 개발 계획이나 주변 상권의 변화 추이를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 기장군 일광읍의 아파트 단지 배후 상권에 위치한 근린상가로, 비교적 양호한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2021년 사용 승인되어 신축 연한이 짧은 편입니다. 현재 공실 상태이나, 근린생활시설로서의 활용 가치는 충분하며, 매각으로 인해 소멸되는 권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다. 다만, 성공적인 투자를 위해서는 공실 리스크 해소를 위한 전략 수립이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로 초기 시설 투자 비용 절감이 가능합니다.

* 배후 수요: 인근 다수의 아파트 단지 주민을 고정 고객으로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 활용 용도: 제1, 2종 근린생활시설로 이용 가능하여 다양한 업종의 창업 또는 임대가 용이합니다.

* 권리관계 명확: 모든 인수 부담이 없는 안전한 권리 분석이 완료된 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 78,200,000원입니다. 인수해야 할 임차인의 보증금이 없으므로, 낙찰가는 감정가격을 기준으로 시장 상황, 본건의 수익성, 향후 예상 임대료 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 합리적입니다. 본 건의 면적과 입지, 신축 연한 등을 고려할 때, 감정가 수준에서 적절한 경쟁을 통해 낙찰 받을 수 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 예상 입찰가는 상세한 시세 조사 및 수익률 분석을 통해 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.