나이스옥션 법원경매 마산 2025타경204 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1051-3 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경204 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1051-3 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경204 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1051-3 | 감정가: 547,366,000원 | 최저가: 437,893,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경204 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1051-3

용도: 답

감정가: 547,366,000원

토지면적: 1894.00㎡ (약 572.93평)

토지 지분율: 100% (제시된 정보에 따라 토지 전체 면적에 대한 소유주 지분율을 100%로 판단하였습니다. '189400'은 통상적인 지분율 표기와 달라, 면적 단위 또는 다른 정보와 혼동되었을 가능성이 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 삼OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있습니다. 본건 지상에 소재하는 담장 및 화단 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가되었음.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 소재 '구성사거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

제시외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

2. 입지조건

대상 물건은 함안군 칠원읍 무기리의 농경지 대로에 위치하고 있습니다. 지역 내 주요 지점인 '구성사거리'에서 동측 인근에 자리하고 있어, 지역 거점과의 접근성이 양호합니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 주변 환경은 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 조용하고 한적한 농촌 지역입니다. 토지는 약 6미터 폭의 포장도로에 직접 접하고 있어 토지 이용 및 차량 진출입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 삼OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO씨입니다. 등기부상 복잡한 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 이 서류를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 농지법 등 관련 법규에 따른 취득 자격 요건을 사전에 철저히 검토하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농경지로서, 전통적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택 위주로 구성되어 있어, 대규모 상업 시설의 발달이나 배후 수요는 기대하기 어렵습니다. 다만, '구성사거리' 인근에 위치해 있다는 점에서, 지역 주민을 위한 소규모 상점, 농자재 판매점 등 생활 밀착형 시설들이 일부 존재할 가능성이 있습니다. 현재로서는 농업 활동이나 전원생활을 위한 입지로서의 가치가 더 크다고 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 도시 지역만큼의 풍부한 생활 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다. 인근 버스정류장을 통해 지역 내 이동은 가능하며, '구성사거리' 부근에 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 농자재상 등)이 위치할 것으로 추정됩니다. 본건은 답(논)으로 이용 중이며, 감정평가에 토지 지상의 담장 및 화단 등 부합물이 포함되어 있어 별도의 철거 없이 현 상태로 이용 가능합니다. 토지이용계획상 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당하므로, 관련 법규에 따른 이용 제한 사항을 숙지해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 이 자격증명을 취득하지 못하면 매수보증금 몰수는 물론, 낙찰 자체가 무효가 될 수 있어 매우 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 생산녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한 사항이 향후 토지 활용 범위를 제한할 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 혹시라도 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 농촌 지역의 특성상 대중교통 및 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 지역 개발 속도에 따라 투자 가치 상승에 시간이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

이 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리에 소재한 1894.00㎡(약 572.93평) 규모의 답(논) 토지입니다. 감정가는 5억 4천여만 원입니다. 귀농·귀촌을 희망하거나 농업 활동을 주 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. '구성사거리' 인근에 위치하여 접근성은 양호한 편이나, 주변 환경은 농경지와 단독주택 위주의 조용하고 한적한 농촌입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 점은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

8. 투자 포인트

본 건은 농지로서, 농업 경영이나 전원생활을 계획하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

'구성사거리'라는 지역적 거점 인근에 위치하고 있어, 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

현 상태 그대로 농지로 활용 가능하며, 별도의 건물 철거 등 추가 비용 발생 부담이 없습니다.

감정가 수준에서 비교적 넓은 면적의 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능성, 관련 법규 준수 여부, 실제 농업 경영 가능성 등을 사전에 충분히 검토하고 접근하는 것이 필수적입니다.

주변 지역에 대한 추가적인 시설 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 특성상, 현장 방문 및 지역 주민과의 상담을 통해 보다 정확한 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계