나이스옥션 법원경매 창원 2025타경493 [1] 경상남도 김해시 대동면 주중리 325 답 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경493 [1] 경상남도 김해시 대동면 주중리 325 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2025타경493 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 주중리 325 | 감정가: 317,730,000원 | 최저가: 155,687,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2025타경493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경493 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대동면 주중리 325

용도: 답 (현재 전으로 이용 중)

감정가: 317,730,000 원

토지면적: 1246.00㎡ (약 376.92평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 전으로 이용 중이며 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동 소재. 지적도상 맹지이나 남서측 인근 필지(주중리 324-1)를 경유하는 소폭의 농로가 소재함.

2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 대동면 주중리 소재 <대중초등학교> 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 농촌 지역의 특징을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로의 개통성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 토지이용계획 및 제한상태는 본 보고서의 잠재적 리스크 항목에서 더 자세히 설명됩니다.

4. 상권 분석

본 물건은 농경지로 이용되고 있으며, 주변 환경 또한 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치 및 향후 개발 가능성(제한 사항 고려)을 중심으로 판단해야 합니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있다는 점은 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능함을 시사합니다.

5. 생활 정보

본건 인근에 대중초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근이 용이합니다. 또한, 주중리 내에는 식당 등 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 어느 정도 누릴 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농취증 미제출 시 매수인이 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 매각기일 전까지 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.

나. 맹지 및 농로 이용: 지적도상 본 토지는 맹지이나, 남서측 인근 필지(주중리 324-1)를 경유하는 소폭의 농로를 통해 접근이 가능합니다. 실제 이용에 큰 불편이 없을 수 있으나, 농로의 폭이나 상태, 소유 관계 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

다. 개발제한구역 및 가축사육제한구역: 본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역이면서 동시에 개발제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에도 제약이 따릅니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정은 향후 토지 활용 및 개발에 있어 중요한 제한 사항으로 작용할 것입니다.

라. 비닐하우스 소재: 현재 전으로 이용 중이며, 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재합니다. 이는 매각 대상인 토지 외 추가적인 물건이 존재함을 의미하며, 철거 여부 및 처리 방안에 대한 사전 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 김해시 대동면 주중리에 위치한 농취증 필수 대상 농지입니다. 맹지이나 농로를 통한 접근이 가능하며, 대중초등학교 인근이라는 입지적 장점도 일부 있습니다. 그러나 도시지역 내 개발제한구역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따르며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점은 반드시 유의해야 할 사항입니다. 지상 비닐하우스의 처리 문제도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 상대적으로 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

- 김해시 대동면 지역의 장기적인 도시 개발 계획이나 주변 지역 개발 흐름을 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

- 엄격한 개발제한구역 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 즉각적인 개발 수익보다는 장기적인 보유 관점에서 접근이 필요합니다.

- 농로를 통한 접근성 및 향후 농로 확보 가능성을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계