나이스옥션 법원경매 김천 2025타경336 [1] 경상북도 구미시 형곡동 376-5 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경336 [1] 경상북도 구미시 형곡동 376-5 제4층 제401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경336
• 주소: 경상북도 구미시 형곡동로1길 5-9 대풍빌라
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매1계 2025타경336 | 소재지: 경상북도 구미시 형곡동로1길 5-9 대풍빌라 | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 32,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경336 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 376-5 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 46,000,000원

토지면적: 27.48㎡ (약 8.31평)

건물면적: 52.65㎡ (약 15.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 형OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치하며, 인근에 형남중학교가 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼합된 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와 인접하여 교통 환경은 양호한 편입니다. 남측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 형OOOOOO입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않은 점으로 미루어 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 명도 관련 사항은 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지인 형곡동은 구미시의 주요 주거 지역 중 하나로, 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있습니다. 본건 주변에는 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 형남중학교 및 형곡고등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 제4층에 위치한 제401호 단위세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에서는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 대체로 등고평탄한 토지로, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로 관련 사항(소로2류, 중로2류) 및 학교 관련 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)이 설정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 점유자 등과 협의가 필요할 수 있습니다. 주변에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없으나, 가축사육제한구역 등은 잠재적 요인으로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 다세대주택으로, 양호한 교통 접근성과 주변 생활 편의시설을 갖춘 주거 입지입니다. 감정가는 4,600만원으로 비교적 저렴하게 평가되어 있습니다. 교육시설이 인접해 있으며, 주거 지역으로서 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지이용계획상의 제한사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 구미시 형곡동 주요 주거 지역 내 위치

- 저렴한 감정가 대비 우수한 입지 조건

- 편리한 교통 및 생활 인프라 (마트, 병원, 학교 등 인접)

- 일괄 매각으로 인한 토지 활용 가능성

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대

법원 정보

김천지원 경매1계