나이스옥션 법원경매 논산 2025타경415 [1] 충청남도 논산시 연산면 송정리 315-16 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경415 [1] 충청남도 논산시 연산면 송정리 315-16 임야 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경415 | 소재지: 충청남도 논산시 연산면 송정리 315-16 | 감정가: 328,340,000원 | 최저가: 328,340,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2025타경415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 논산지원에서 진행하는 2025타경415 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 소재지는 충청남도 논산시 연산면 송정리 315-16이며, 용도는 임야입니다. 감정가는 328,340,000원입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각으로, 토지 면적은 1750.00㎡ (약 529.4평)이며, 토지 지분율은 105803.2입니다. 건물 면적은 없으며, 제시외 면적도 없습니다. 채무자는 김OO이며, 소유자 또한 김OO입니다. 채권자는 웅OOOOOO입니다. 주의사항으로는 일괄 매각이며, 현황상 목록1은 택지로 조성된 '잡종지'로, 목록2는 '도로'로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "산구름마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 신흥 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 자연환경이 조화를 이루는 곳입니다. 차량의 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 웅OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 토지 1, 2번지가 일괄 매각으로 진행됩니다. 임의경매의 특성상 경매 개시 이후 설정된 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 말소되지 않는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 본 물건은 임야, 택지로 조성된 잡종지, 그리고 도로로 이용 중인 토지의 일부 지분입니다. 주변에 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역 특성상, 대규모 상업 시설보다는 단독 주택 단지 및 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 상권이 형성될 것으로 보입니다. "산구름마을" 내에 위치하여 마을 단위의 생활권 내에서 상업 활동이 이루어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 논산시 연산면의 자연 친화적인 환경에 위치하여 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있으며, 신흥 단독주택지가 혼재되어 있어 기본적인 주거 편의는 갖추어졌을 것으로 보입니다. 다만, 대형 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설은 인근 읍·면 소재지로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 주변 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 충청남도 논산시 연산면 송정리 315-16 일대에는 지도상으로 대규모 공장이나 혐오 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주로 농경지, 임야, 소규모 주택 단지가 분포하고 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 농촌 지역의 일반적인 특성으로 혐오 시설로 판단하기는 어렵습니다. 따라서 현재 검색 결과로는 특이한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각 건이므로, 향후 토지 분할, 경계 확정, 이용 시 타 공유 지분권자와의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 특히, '도로'로 이용 중인 기호2) 토지가 수인 공유 토지이므로, 사용 및 관리에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 및 준보전산지 등 토지 이용 계획 및 산지 관련 법규로 인해 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 자연생 수목이 토지에 포함 평가되어 있어, 벌채 등 추가적인 작업이 필요할 수 있으며, 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등 명도 관련 불확실성이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연산면의 자연 친화적인 환경 속 "산구름마을" 내에 위치한 임야, 잡종지, 도로 부지 일부 지분 매각 건입니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야가 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 일부 지분 매각 및 공유 지분 토지(도로)라는 특성상, 향후 토지 이용 및 개발 시 법률적, 실무적 검토가 매우 중요하며, 관련된 규제 사항을 충분히 숙지하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

논산시 연산면의 조용하고 쾌적한 자연환경 속에 위치하고 있어 전원생활이나 귀농·귀촌 수요자에게 매력적인 입지입니다. "산구름마을" 내라는 점과 계획관리지역이라는 점을 고려할 때, 향후 소규모 택지 개발이나 단독주택단지 조성 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 매입한다면 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계