나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20337 [1] 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-8 임야 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20337 [1] 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-8 임야 경매
- 사건번호: 2025타경20337
- 주소: 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-8
- 용도: 임야
논산지원 경매3계 2025타경20337 | 소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-8 | 감정가: 523,079,400원 | 최저가: 256,309,000원 | 용도: 임야
1. 사건번호: 논산지원 2025타경20337 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경20337 (1)
소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7
용도: 임야
감정가: 523,079,400원
토지면적: 83,202㎡ (약 25,170.61평)
토지 제시외면적: 0㎡
건물면적: 0㎡
건물 제시외면적: 0㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 중OOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 소재 "한삼천3리 마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 산간농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로, 전반적인 주위 환경은 다소 한산한 편입니다. 차량 접근은 가능하나, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하나 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 기호(1), (2), (3) 모두 지적도상 맹지이나, 기호(1)은 서측으로 임도에, 기호(2)는 일부 임도로, 기호(3)은 일부 포장도로에 접하고 있어 접근에 일부 편의가 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 제한사항(예: 근저당, 압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있으며, 산간 임야가 주를 이루는 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 상업 시설이 밀집한 상권이라기보다는 전원생활 또는 임업 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
주변이 산림지대이므로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하며, 생활 편의 시설 접근성은 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 맹지: 지적도상 맹지로, 도로 접근에 대한 추가 확인 및 대책이 필요합니다. (단, 일부 임도 및 포장도로 접합)
2. 가축 사육 제한: 모든 축종에 대한 제한 구역으로, 축산업을 영위하기에는 제약이 있습니다.
3. 비행안전구역: 비행안전제2구역(지원)으로 지정되어 있어 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.
4. 산지 관련 규제: 임업용산지(보전산지, 준보전산지)로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 따릅니다.
5. 혐오시설 인접 가능성: 주변 지역 개발 과정에서 건설 폐기물 처리 업체, 의료 폐기물 소각 업체 등이 언급된 사례가 있습니다. (구체적인 인접 여부는 현장 확인 필요)
1.7. 종합 의견
본건은 충청남도 논산시 벌곡면의 자연림으로 이루어진 넓은 임야입니다. 감정가는 5억 2천여만 원이며, 8만 평이 넘는 넓은 면적을 자랑합니다. 지적도상 맹지라는 점과 각종 개발 규제, 가축 사육 제한 등이 주요한 리스크 요소로 작용합니다. 다만, 서측으로 임도에 접하는 등 일부 도로 접근성이 확보되어 있으며, 주위 환경이 한산하고 자연 친화적이라는 장점이 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 넓은 면적의 임야: 대규모 개발 사업(예: 관광, 자연 휴양림, 시설 재배 등)을 염두에 둔 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
2. 투자 목적 명확화: 전원주택지, 임업 관련 사업, 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자 등 구체적인 투자 목적에 따라 활용 방안을 모색해야 합니다.
3. 도로 접근성 개선 가능성: 맹지이나 인접 도로와의 관계를 면밀히 분석하여 도로 확보 방안을 검토할 필요가 있습니다.
4. 개발 규제 완화 가능성 검토: 향후 지역 개발 계획 등을 주시하며 규제 완화 가능성을 타진하는 것이 좋습니다.
본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건에 대한 정확하고 완전한 정보는 반드시 현장 방문 및 관련 기관을 통한 추가 확인을 통해 확보하시기 바랍니다.1.사건번호: 논산지원 2025타경20337 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경20337 (1)
소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 395-7
용도: 임야
감정가: 523,079,400원
토지면적: 83,202㎡ (약 25,170.61평)
토지 제시외면적: 0㎡
건물면적: 0㎡
건물 제시외면적: 0㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 중OOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 소재 "한삼천3리 마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 산간농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로, 전반적인 주위 환경은 다소 한산한 편입니다. 차량 접근은 가능하나, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하나 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 기호(1), (2), (3) 모두 지적도상 맹지이나, 기호(1)은 서측으로 임도에, 기호(2)는 일부 임도로, 기호(3)은 일부 포장도로에 접하고 있어 접근에 일부 편의가 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 제한사항(예: 근저당, 압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있으며, 산간 임야가 주를 이루는 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 상업 시설이 밀집한 상권이라기보다는 전원생활 또는 임업 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
주변이 산림지대이므로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하며, 생활 편의 시설 접근성은 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 맹지: 지적도상 맹지로, 도로 접근에 대한 추가 확인 및 대책이 필요합니다. (단, 일부 임도 및 포장도로 접합)
2. 가축 사육 제한: 모든 축종에 대한 제한 구역으로, 축산업을 영위하기에는 제약이 있습니다.
3. 비행안전구역: 비행안전제2구역(지원)으로 지정되어 있어 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.
4. 산지 관련 규제: 임업용산지(보전산지, 준보전산지)로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 따릅니다.
5. 혐오시설 인접 가능성: 과거 논산시 벌곡면 일원에서 건설 폐기물 처리 업체, 의료 폐기물 소각 업체 등이 언급된 사례가 있으며, 해당 시설과의 거리를 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청남도 논산시 벌곡면의 자연림으로 이루어진 넓은 임야입니다. 감정가는 5억 2천여만 원이며, 8만 평이 넘는 넓은 면적을 자랑합니다. 지적도상 맹지라는 점과 각종 개발 규제, 가축 사육 제한 등이 주요한 리스크 요소로 작용합니다. 다만, 서측으로 임도에 접하는 등 일부 도로 접근성이 확보되어 있으며, 주위 환경이 한산하고 자연 친화적이라는 장점이 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 넓은 면적의 임야: 대규모 개발 사업(예: 관광, 자연 휴양림, 시설 재배 등)을 염두에 둔 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
2. 투자 목적 명확화: 전원주택지, 임업 관련 사업, 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자 등 구체적인 투자 목적에 따라 활용 방안을 모색해야 합니다.
3. 도로 접근성 개선 가능성: 맹지이나 인접 도로와의 관계를 면밀히 분석하여 도로 확보 방안을 검토할 필요가 있습니다.
4. 개발 규제 완화 가능성 검토: 향후 지역 개발 계획 등을 주시하며 규제 완화 가능성을 타진하는 것이 좋습니다.
본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건에 대한 정확하고 완전한 정보는 반드시 현장 방문 및 관련 기관을 통한 추가 확인을 통해 확보하시기 바랍니다.
법원 정보
논산지원 경매3계