나이스옥션 법원경매 논산 2025타경414 [1] 충청남도 부여군 은산면 가곡리 630-9 양어장 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경414 [1] 충청남도 부여군 은산면 가곡리 630-9 양어장 경매
- 사건번호: 2025타경414
- 주소: 충청남도 부여군 은산면 가곡리 630-9
- 용도: 양어장
논산지원 경매3계 2025타경414 | 소재지: 충청남도 부여군 은산면 가곡리 630-9 | 감정가: 76,154,600원 | 최저가: 37,316,000원 | 용도: 양어장
1. 부여군 은산면 가곡리 630-9 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경414 (1)
소재지: 충청남도 부여군 은산면 가곡리 630-9
용도: 양어장 (현 휴경상태)
감정가: 76,154,600원
토지면적: 2456.60㎡ (약 743.15평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 서OOOOOOOOO
2. 물건 상세 현황
2.1. 입지조건
본건은 충청남도 부여군 은산면 가곡리 소재 ""은산가곡보건진료소"" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
본건은 경지정리지역내에 위치하고, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됩니다.
차량의 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됩니다.
사다리형의 인근지대와 대체로 평탄한 현 ""양어장(현 휴경상태임)""으로 이용중입니다.
노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함니다.
본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 현상변경허가 대상구역에 해당합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인근에 존재하는 것으로 파악되지는 않았습니다.
2.2. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다. 주의사항에 ""일괄매각""으로 표기되어 있으나, 건물 면적이 0이므로 토지만의 매각으로 간주하는 것이 합리적입니다.
현황 ""휴경상태""라는 점은 권리관계 상 직접적인 문제는 없으나, 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 합니다.
2.3. 상권분석
본 물건은 농촌 지역에 위치한 양어장 부지로, 주변 상권보다는 농업 및 관련 시설과의 연계성이 중요합니다.
인근 ""은산가곡보건진료소""가 위치해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 확보될 수 있습니다.
대규모 상업 시설이나 산업 단지 등과는 거리가 있어, 일반적인 상업적 용도보다는 전원생활, 농업, 휴양 시설 등의 개발 잠재력을 고려해야 합니다.
2.4. 생활정보
인근 농경지 및 임야 등으로 인해 비교적 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
주변에 편의시설이 많지 않으므로, 생활에 필요한 물품 구매나 여가 활동 시에는 차량 이동이 필수적입니다.
2.5. 잠재적 리스크
""휴경상태""로 인해 즉각적인 수익 창출이 어렵고, 재정비 및 복구에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
""임대 여부 등은 미상""이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 각종 토지이용 규제로 인해 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축 사육 제한은 축산업을 고려할 경우 치명적인 제한 사항입니다.
현상변경허가 대상구역 지정으로 인해 건축이나 토지 형질 변경 시 문화재 관련 심의가 필요할 수 있습니다.
2.6. 종합 의견
본 물건은 부여군 은산면의 농림지역에 위치한 양어장 토지입니다.
농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 자연환경은 양호하나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.
토지이용 규제가 다양하게 존재하며, 현재 휴경상태라는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
채권자가 명확하고 임의경매로 진행되는 만큼 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 점유 관계 등은 추가 확인이 필요합니다.
2.7. 투자 포인트
토지 자체의 면적이 넓어, 향후 농업 관련 시설, 귀농/귀촌 주택 부지, 소규모 휴양 시설 등으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
주변 시세 대비 감정가가 적절하다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
현재 상태를 벗어나 적극적인 개발 및 활용 계획을 수립한다면, 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.
전원생활이나 주말 농장, 세컨드 하우스 부지 등으로 활용하려는 수요자에게는 매력적인 대상이 될 수 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매3계