나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502380 [1] 대전광역시 유성구 상대동 464 도안신도시5블록트리풀시티아파트 501동 18층1802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 상대동 소재 ""상대동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 학교, 관공서 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 25층 건물 내 18층 1802호로서,
-외벽 : 외장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
-창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 남측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구(1단계)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전상원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(유성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전상대초등(병설유치원)학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30) (유성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임.
-기타 : 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못하여 집합건축물대장상의 건축물현황도와 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등에 의하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502380 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 상대동 464 도안신도시5블록트리풀시티아파트 501동 18층 1802호

용도: 아파트

감정가: 660,000,000원

토지면적: 59.39㎡ (약 17.97평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준. 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치: 대전광역시 유성구 상대동 소재 "상대동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 관공서 등이 소재하여 전반적인 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있어 교통 상황은 보통입니다.

* 도로상태: 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 남측으로는 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 소재합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 조사된 임차내역이 없습니다. 보증금 0원, 차임 0원이며, 대항력은 없습니다.

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (2014-08-22 접수)

* 말소 대상 권리:

* 소유권보존 (대전도시공사, 2014-07-11)

* 근저당권 (국민은행, 2014-08-22, 170,800,000원)

* 근저당권 (국민은행, 2018-10-24, 103,500,000원)

* 근저당권 (한국자산관리공사, 2021-11-08, 528,000,000원)

* 압류 (유성구, 2024-01-16)

* 압류 (유성구, 2024-11-26)

* 가압류 (케이에프에스비이사공육유동화전문, 2025-02-17, 5,808,792원)

* 가압류 (국민은행, 2025-03-18, 28,098,391원)

* 임의경매 (한국자산관리공사, 2025-04-30, 537,056,434원)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음. (지상권 개요: 없음)

* 등기부채권 총액: 836,207,183원

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 도안신도시 5단지 트리풀시티 아파트는 주거지역으로, 인근에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 밀집하여 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 상대동 행정복지센터가 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리합니다.

* 주변에 대전상대초등학교, 유성중학교, 대전예술고등학교 등 다수의 교육시설이 있어 학군이 우수합니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보:

* 아파트명: 트리풀시티 5단지 아파트

* 주소: 대전광역시 유성구 상대동 464 (상대로 16)

* 사용승인일: 2014년 6월 27일

* 단지 규모: 총 13개동, 1220세대

* 건물 최고층: 25층 (본건 18층)

* 주차 가능 대수: 총 1472대 (실내주차 1465대, 실외주차 7대)

* 전기차 충전기: 지하 108대 구비.

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

* 주변 교육시설: 대전상대초등학교, 유성중학교, 대전예술고등학교, 하은유치원 등

* 교통: 인근 버스정류장 및 간선도로 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본건은 "유동화물건"으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과 달리 특수한 권리관계나 절차상 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 감정평가서에 따르면, 이해관계인의 부재 및 폐문부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못하고 외관 관찰 및 탐문에 의거하여 평가가 이루어졌습니다. 이는 실제 내부 상태와 차이가 있을 가능성을 시사합니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 각종 상대/절대 보호구역 등이 지정되어 있어 건축 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대전광역시 유성구 상대동에 위치한 도안신도시 5단지 트리풀시티 아파트 18층 물건으로, 2014년 준공된 비교적 신축 건물입니다. 전용면적 84.89㎡ (약 25.69평)으로, 일반적인 실수요자들에게 선호도가 높은 주택형입니다.

* 단지 주변으로 학교, 근린생활시설, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리 인수 부담이 없습니다.

* 다만, '유동화물건'이라는 특수성과 내부 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 도안신도시는 대전의 주요 주거 지역으로, 안정적인 수요와 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 본건은 선호도 높은 84㎡ 타입으로, 최근 실거래가가 감정가와 유사한 수준을 보이고 있어 시장성이 확보된 물건입니다.

* 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리관계를 확보할 수 있습니다.

* 뛰어난 생활 인프라와 교육 환경은 장기적인 주거 가치를 높입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석:

* 2026년 7월 21일: 23층, 64,500만원

* 2026년 7월 15일: 19층, 65,500만원

* 2026년 7월 9일: 17층, 63,500만원

* 최근 임대(전세) 사례 분석:

* 2026년 5월 16일: 18층, 보증금 35,000만원

* 2026년 5월 9일: 2층, 보증금 37,500만원

* 2026년 5월 6일: 18층, 보증금 38,500만원

* 시세 분석:

* 본건의 감정가는 660,000,000원입니다.

* 최근 실거래가는 63,500만원에서 65,500만원 사이로, 감정가와 유사하거나 약간 낮은 수준에서 거래가 이루어지고 있습니다.

* 본건은 18층으로, 최근 거래 사례들의 중간층에 해당합니다.

* 현재 시장 상황과 감정가, 최근 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 65,000만원에서 67,000만원 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* '유동화물건'이라는 특수성과 내부 미확인 리스크를 감안하여, 시장가 상단 또는 감정가 수준에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

* 예상 입찰가: 660,000,000원 ~ 665,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.