나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32929 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 831-10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32929 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 831-10 답 경매

• 사건번호: 2024타경32929
• 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 831-10
• 감정가: 70,172,000원
• 최저가: 49,120,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

영월지원 경매2계 2024타경32929 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 831-10 | 감정가: 70,172,000원 | 최저가: 49,120,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 영월지원 2024타경32929 (1)이며, 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 831-10 소재의 '답' (현황 전) 토지 매각 물건입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 채권자 승OO의 신청에 의해 진행됩니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 831-10

용도: 답 (토지이용계획확인서상 생산관리지역)

매각대상: 토지매각

토지면적: 662.00㎡ (약 200.25평)

감정가: 70,172,000원

1.3. 특이 및 주의 사항

본 물건은 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰보증금은 몰수되오니, 입찰 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.

또한, 물건 보고서에 따르면 지적경계가 불분명하며, 진부면장의 사실조회회신 결과 원상회복명령 가능성이 존재합니다.

현재 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점도 고려해야 합니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 토지는 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 소재 '호명교차로' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 전 등이 주로 소재하는 마을 주변의 전형적인 농경지대로써, 전원생활 및 영농 목적의 부지로 적합합니다.

2.2. 교통상황 및 형태

대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 환경입니다.

토지는 평탄한 부정형의 형태이며, 현재는 '전'으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북측으로 노폭 약 2~3M의 도로가 소재하여 차량 통행 및 진출입이 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 채권자 승OO의 신청에 의한 부동산임의경매 물건입니다.

소유자 하OO, 채무자 회OO이므로 소유권과 채무 관계가 일치하지 않는 물건일 수 있습니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없으며, 임대차 관계는 미상입니다.

3.2. 법적 제한 상태

토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당하며, 향후 건축 또는 개발 행위 시 생산관리지역의 용도 제한을 따릅니다.

농지취득자격증명은 필수 조건이며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

본 토지는 마을 주변의 농경지대에 위치하고 있어 상업시설이나 도심형 편의시설과는 거리가 있습니다.

따라서, 주거 목적보다는 영농 또는 전원생활 목적의 토지로 접근해야 하며, 인근 진부면 소재지를 이용해야 합니다.

4.2. 생활 및 교육 환경

주변이 농경지대이므로, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

도심의 생활정보나 교육 환경은 해당 물건지 인근에서는 기대하기 어려우며, 차량을 이용한 접근성이 주요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 관련 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증) 미제출로 인한 입찰보증금 몰수입니다.

반드시 입찰 전 발급 가능성을 확인해야 합니다.

5.2. 지적경계 및 원상회복 리스크

지적경계가 불분명하여 매수 후 경계 측량 및 분쟁의 여지가 있습니다.

또한, 현재 '답'을 '전'으로 이용 중인 데다 원상회복명령 가능성까지 명시되어 있어, 매수 후 토목공사나 용도 변경, 또는 원상회복 이행을 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 용도 및 이용 현황 불일치

공부상 '답'이나 현황이 '전'으로 이용 중인 바, 현황과 공부의 용도가 불일치하는 점은 향후 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 비교적 적은 면적(약 200.25평)의 생산관리지역 내 농지입니다.

'호명교차로' 인근으로 차량 접근성은 확보되나, 농지취득자격증명 및 경계불분명, 원상회복명령 가능성 등 명확한 리스크를 안고 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

농지 전용 등을 통해 소규모 주택(생산관리지역 허용 범위 내) 부지나 주말농장 등의 목적으로 활용할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급에 문제없고, 지적경계 불분명 및 원상회복 이행에 대한 비용 및 노력을 감수할 수 있는 실수요자나 장기 투자자에게 적합한 물건입니다.

감정가 대비 유찰을 통해 충분히 가격적 메리트가 발생한다면, 상기 리스크를 상쇄할 수 있는 투자가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계